协议离婚房产证如何分割

　　协议离婚房产证如何分割？协议离婚时房产证分割分三种情况：一方婚前买婚后共同还贷，先协议处理，不成则归产权登记方；婚后共同购买属共同财产，先协商，不成由法院按原则判；父母出资按登记和约定确定归属。双方要在协议明确分割并办变更登记。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、协议离婚房产证如何分割

　　 协议离婚时房产证分割主要有以下情况：

　　 - 一方婚前购买，婚后共同还贷：若房产是一方婚前以个人财产购买并办理贷款，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 - 婚后共同购买：若房产是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成可向法院起诉。法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 - 父母出资购买：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 协议离婚时，双方应在离婚协议中明确房产的分割方式，并及时办理产权变更登记手续。

　　 二、老婆做房产销售要离婚吗

　　 老婆从事房产销售工作本身并非离婚的必然理由。是否离婚需综合多方面因素考量。

　　 从职业角度看，房产销售工作通常工作时间长、压力大，可能会导致陪伴家人的时间减少，若因此产生较多矛盾和冲突，影响到夫妻感情，需要双方积极沟通去解决。但不能仅仅因为工作性质就决定离婚。

　　 感情方面，要审视夫妻之间是否存在根本矛盾，如性格不合、价值观差异大等。若只是工作带来的小摩擦，可通过相互理解、支持和调整相处模式来改善。比如，双方可以制定家庭时间计划，增加交流互动，增进感情。

　　 此外，也要考虑家庭责任和义务的分配。如果一方觉得在家庭中承担过多责任，而另一方因工作原因无法分担，可协商解决责任分配问题。

　　 总之，不能仅凭老婆的职业就决定离婚，应冷静分析夫妻关系中的问题，积极沟通解决，慎重做出决定。

　　 三、离婚没有分家怎么分房产

　　 离婚时未分家，分割房产需根据不同情况处理。

　　 首先，要确定房产性质。若房产为夫妻共同财产，一般由双方协商分割，协商不成的，可向法院起诉。法院通常按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，一方在婚姻中有重大过错，另一方可能会适当多分。

　　 若房产属于家庭共有财产，涉及夫妻双方及其他家庭成员。这种情况下，应先进行析产，区分出夫妻共同部分和其他家庭成员的部分。可通过协商确定各自份额，协商不成的，可向法院提起析产诉讼。在确定夫妻共同部分后，再按照夫妻共同财产的分割方式处理。

　　 若房产是一方的婚前财产，且登记在该方名下，一般属于个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后有共同还贷部分，另一方有权就共同还贷及增值部分获得补偿。

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