离婚房产没卖怎么分割

　　离婚房产没卖怎么分割？离婚时房产未卖，分割方式有四种。一是协商分割，自行协商归属及补偿；二是竞价分割，双方同意竞价，出价高者得房并补偿对方；三是法院判决，按情况遵循原则判；四是拍卖、变卖分割，双方都不要房时，法院处理价款分割。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产没卖怎么分割

　　 离婚时房产未卖，分割方式有以下几种：

　　 第一，协商分割。夫妻双方可自行协商房产归属及补偿方式。比如一方取得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿，补偿金额可依据房产市场价值、双方婚姻持续时间、对房产的贡献等因素确定。

　　 第二，竞价分割。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院会准许，由出价高者获得房屋所有权，并给予另一方相应补偿。

　　 第三，法院判决分割。若协商不成，法院会根据实际情况判决。对于夫妻共同财产购买的房产，一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，通常房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 第四，拍卖、变卖分割。若双方均不主张房屋所有权，法院可根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 二、离婚了怎么去办房产证

　　 离婚后办理房产证分不同情况：

　　 1.协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。若离婚协议中明确房产归属一方，另一方应配合办理过户手续。例如协议归女方，男方要协助女方完成产权变更。

　　 2.诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院文书具有法律效力，即便对方不配合，也可依据文书强制过户。

　　 3.贷款未还清：需先与贷款银行协商。一般银行会要求提前还清贷款或变更贷款人。还清贷款后，凭还款证明等材料办理过户；若变更贷款人，按银行规定流程操作后再进行房产过户。

　　 4.共有房产分割：若双方对房产进行分割，如按比例分割，要明确各自份额，在办理房产证时注明。

　　 办理过程中，务必确保材料齐全、真实有效。若遇到问题，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。

　　 三、失踪离婚房产怎么分配

　　 失踪离婚时房产分配需依据具体情况处理。首先要确认该房产是夫妻一方的个人财产还是夫妻共同财产。若为一方个人财产，离婚时仍归该方所有。

　　 如果是夫妻共同财产，在一方失踪的情况下，通常先由法院宣告失踪，之后另一方提起离婚诉讼。法院判决离婚时，对于共同房产的分割，一般遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

　　 由于一方失踪，实际操作中可能会采取以下方式：一是由法院对房产进行拍卖、变卖，所得款项进行分割；二是将房屋所有权判给未失踪一方，未失踪方给予失踪方相应的折价款。不过这部分折价款会暂时提存，等失踪方出现后再进行交付。

　　 此外，如果失踪方是因意外事件等特定原因失踪，在财产分配时还需考虑相关法律规定和实际情况。在处理这类案件时，要及时收集房产相关证据，如购房合同、出资证明等，以保障自身合法权益。

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