离婚房产增值如何分房

　　离婚房产增值如何分房？离婚时房产增值部分分割依具体情况而定。一方婚前房产，婚后自然增值归产权登记方，若另一方有贡献可补偿；婚前贷款买房，婚后共同还贷，先协议处理，未达成协议则按规定补偿；婚后共购房产，增值部分一般均等分割，有约定从约定。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产增值如何分房

　　 离婚时房产增值部分分割需根据具体情况确定：

　　 1.一方婚前房产，婚后增值部分通常属于自然增值，归产权登记方所有。比如一方婚前全款买房，婚后房价上涨，增值部分不参与分割。但如果另一方对房屋进行了装修、维护等贡献，可适当补偿。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分×房产增值率（房产增值率=离婚时房产市场价值÷结婚时房产价值）。

　　 3.婚后共同购买的房产，增值部分属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方另有约定，则按约定处理。

　　 二、离婚儿媳能得到房产吗

　　 离婚儿媳能否得到房产，需依据具体情况判断。

　　 若房产是夫妻共同财产，儿媳有权要求分割。夫妻共同财产包括婚姻关系存续期间双方共同购买、共同还贷的房产。比如婚后夫妻用共同收入支付首付并共同偿还贷款，即便房产只登记在男方名下，儿媳也有分割的权利。通常会根据双方对房产的贡献大小等因素，由法院判决分割比例。

　　 若房产是男方的婚前个人财产，一般情况下儿媳不能分割。但如果在婚姻期间，房产有过加名等产权变更行为，可视为男方对儿媳的赠与，此时儿媳有权分割该房产。

　　 此外，若房产是家庭共有财产，涉及其他家庭成员的权益，需要先进行析产，确定夫妻共同财产部分，再对这部分进行分割。

　　 总之，离婚儿媳是否能得到房产，关键在于房产的性质、购买情况以及产权登记等因素。若双方无法协商一致，可以通过诉讼，由法院根据具体事实和证据进行判决。

　　 三、离婚之后房产怎么变更

　　 离婚后房产变更需依据离婚方式进行。

　　 若为协议离婚，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证，若离婚协议已在民政局备案且内容明确，可免此步骤。接着，双方共同前往房产交易中心申请变更登记，填写申请书并提交相关材料。经审核无误后，缴纳手续费等费用，即可完成房产变更。

　　 若是诉讼离婚，一方可凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，直接前往房产交易中心申请变更。无需办理析产公证。房产交易中心对提交的材料进行审核，若符合规定，办理房产变更手续。

　　 在整个变更过程中，要确保材料真实有效，严格按照房产交易中心的要求操作。若遇到纠纷或不确定的问题，可咨询专业律师以保障自身合法权益。

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