离婚如何房产过户

　　离婚如何房产过户？离婚房产过户，先明确过户方式，协议离婚要签协议书并办析产公证，法院判决则免；接着准备身份证等材料；再到房产交易中心办析产登记、缴费；最后审核通过领新证。各地有差异，有贷款要和银行沟通。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚如何房产过户

　　 离婚房产过户的流程如下：

　　 首先，需明确房产过户方式。若双方协议离婚，要签订离婚协议书，其中应详细说明房产归属，然后前往公证处办理析产公证；若通过法院判决离婚，则无需办理公证。

　　 其次，准备相关材料。通常包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。

　　 然后，办理析产登记。当事人携带上述材料到房产交易中心申请析产登记，填写申请书并提交资料，缴纳相关费用，如登记费、交易手续费等。

　　 最后，领取新的房产证。在完成所有手续且审核通过后，即可领取变更后的房产证。

　　 需要注意，不同地区的具体操作流程和要求可能存在差异，在办理过户前，建议先咨询当地房产交易中心，以确保准备齐全资料，顺利完成过户。若房产存在贷款未还清的情况，还需提前与贷款银行沟通，了解相关规定和办理流程。

　　 二、离婚房产会拍卖吗

　　 离婚房产是否会拍卖，需视具体情况而定。

　　 若双方对房产归属协商一致，通过协议或法院调解确定房产归一方所有，给予另一方相应补偿，此时不会拍卖。比如双方协商房子归男方，男方给女方一定金额补偿，就按此执行。

　　 当双方都主张房屋所有权且均无能力补偿对方，或双方都不主张房屋所有权时，法院会根据当事人申请对房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。例如夫妻双方都想要房子，但都拿不出钱补偿对方，法院为公平分割财产，会拍卖房产。

　　 此外，如果离婚后一方不履行支付补偿款的义务，另一方申请强制执行，而义务方除该房产外无其他可供执行财产，法院有可能会对该房产进行拍卖，用拍卖所得款项实现另一方的权益。

　　 总之，离婚房产是否拍卖取决于双方协商结果、对房产的主张以及是否存在需要强制执行的情形等因素。

　　 三、离婚怎么买卖房产

　　 离婚后买卖房产分不同情况处理：

　　 1.个人房产：若房产为一方的婚前个人财产，离婚后产权明晰，产权人可自行决定买卖。按正常二手房交易流程，产权人准备好产权证书、身份证件等相关资料，与买方签订买卖合同，办理网签、资金监管，然后到不动产登记中心办理过户手续。

　　 2.共有房产：

　　 -已分割：离婚时对共有房产已明确分割归属的，归属方按照个人房产买卖流程操作。

　　 -未分割：夫妻双方需先协商一致如何分割房产，可一方获得房产给予另一方补偿，再由获得方进行买卖；也可直接将房屋出售，然后分割售房款。若协商不成，可通过法院诉讼分割，凭法院判决书办理房产过户及后续买卖手续。在买卖过程中，需双方共同到场办理相关手续，提交离婚证明、财产分割协议或法院判决书等资料。

　　 无论哪种情况，买卖房产都要确保产权清晰无纠纷，按规定缴纳相关税费，遵循当地房产交易的法律法规和流程。

　　 以上是关于离婚如何房产过户的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。