租商铺纠纷归哪个部门管

　　租商铺纠纷归哪个部门管？租商铺纠纷管理部门依情况而定。民事争议由法院管辖；违反治安规定的由公安机关处理；房地产管理部门可处理租赁登记等行政管理问题；部分地方的专门调解机构如人民调解委员会能调解纠纷促和解。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、租商铺纠纷归哪个部门管

　　 租商铺纠纷的管理部门视具体情况而定。

　　 若涉及合同履行、违约责任等民事争议，通常由人民法院管辖。当事人可以向有管辖权的法院提起民事诉讼，法院会依据相关法律法规，对双方争议进行审理和裁判，以确定双方权利义务关系。

　　 若存在违反治安管理规定的行为，比如因租赁纠纷引发的打架斗殴、扰乱经营秩序等情况，公安机关会介入处理，依法对违法行为进行处罚。

　　 另外，当地的房地产管理部门也可能在一定程度上处理此类纠纷。房地产管理部门有权对房屋租赁市场进行监管，若存在租赁登记备案、租金不合理等与行政管理相关的问题，可向其反映，由其进行调查和处理。

　　 还有，一些地方设有专门的调解机构，如基层的人民调解委员会，能对租赁纠纷进行调解，促使双方达成和解协议，高效、平和地解决矛盾。

　　 二、商铺提前退租违约金的赔偿标准

　　 商铺提前退租违约金赔偿标准需依具体情况判定：

　　 首先，看租赁合同约定。若合同明确规定了提前退租违约金的具体数额或计算方式，比如按剩余租期租金的一定比例计算，或直接约定一个固定金额，那么应依合同约定执行。这体现了契约自由原则，双方自愿达成的条款对彼此有法律约束力。

　　 其次，若合同未约定违约金。根据相关法律规定，违约方应赔偿对方因提前退租所遭受的损失。损失范围包括直接损失和可得利益损失。直接损失如房屋闲置期间房东需承担的物业费等；可得利益损失指房东原本预期在剩余租期内可获得的租金收益等。

　　 再者，即便合同有约定，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。违约金过高，违约方可请求适当减少；违约金过低，守约方可请求增加，以平衡双方利益，实现公平正义。总之，商铺提前退租违约金赔偿标准需综合合同约定及实际损失等多方面因素确定。

　　 三、提前退租违约金的赔偿标准

　　 提前退租违约金赔偿标准需依据不同情况判断：

　　 首先，若租赁合同中有明确约定违约金数额或计算方式，依约执行。比如约定提前退租需支付月租金一定比例作为违约金，或固定金额违约金，双方应按此履行。

　　 其次，若合同未约定，可参照因提前退租给出租人造成的实际损失确定。实际损失包括剩余租赁期内租金差额损失（若后续难以出租或租金降低）、房屋重新招租产生的合理费用（如中介费）等。

　　 再者，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。违约金高于实际损失30%一般被认为过高，法院或仲裁机构会适当降低；低于实际损失，可根据实际损失予以增加，以平衡双方利益，体现公平原则。总之，提前退租违约金赔偿标准需结合合同约定及实际损失等综合判定。

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