买房遇到开发商倒闭了应该怎么处理

　　买房遇到开发商倒闭了应该怎么处理？买房遇开发商倒闭，先确认房屋产权状况，未过户要了解是否抵押查封。已付房款未交房可要求解除合同等；已交房未办产权登记可要求开发商担责协助。关注破产程序，申报债权，建成具备交付条件可要求继续履行，注意保留证据维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、买房遇到开发商倒闭了应该怎么处理

　　 若买房时遇到开发商倒闭，可按以下方式处理：首先，确认房屋产权状况。查看所购房屋是否已完成过户登记，若未过户，需尽快了解房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。其次，对于已支付购房款但房屋未交付的情形，可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，要求解除合同并返还已付购房款及利息、赔偿损失。若房屋已交付但未办理产权登记，可要求开发商承担违约责任，协助办理产权登记手续。再者，关注破产程序进展。及时向开发商破产管理人申报债权，说明购房情况及诉求。管理人会对债权进行审核确认。若房屋已建成且具备交付条件，在符合相关规定和程序的前提下，可要求继续履行合同，交付房屋并办理产权登记。同时，要注意收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，以便在处理过程中维护自身合法权益。

　　 二、借他人名义买房的法律风险有哪些呢

　　 借他人名义买房存在诸多法律风险。

　　 其一，名义产权人可能擅自处分房屋。比如将房屋出售、抵押等，一旦发生此类情况，实际出资人权益将严重受损，即便有书面约定，第三人若为善意取得，实际出资人也难以追回房屋。

　　 其二，若名义产权人对外负有债务，其债权人可能申请查封、拍卖该房屋用于偿债，实际出资人可能陷入漫长诉讼以主张权利，结果也未必乐观。

　　 其三，当名义产权人去世，其继承人可能因不清楚借名买房情况，主张对房屋的继承权，引发继承纠纷，实际出资人需耗费大量精力和财力证明自己的权益。

　　 其四，政策变动时，名义产权人可能利用政策优势获取不当利益，或拒绝配合实际出资人办理相关手续，导致实际出资人无法实现购房目的。

　　 为降低风险，借名买房双方应签订详细书面协议，明确各方权利义务，保留出资等相关证据。同时，实际出资人要持续关注房屋动态，必要时可通过公证等方式强化自身权益保障。

　　 三、婚后父母给子女买房房子算谁的财产呢

　　 婚后父母出资为子女买房，房屋归属需分情况看待。若父母明确表示该房屋是赠与自己子女一方的，那么该房屋属于子女的个人财产。例如父母出资购房时签订书面协议，指明房屋仅赠与自己子女，这种情况下，即便房屋是在婚后购买，也不属于夫妻共同财产。

　　 若父母未明确表示是赠与一方的，通常会被认定为对夫妻双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产。比如父母出资买房后，没有任何书面或口头声明表明是给一方的，就会按夫妻共同财产处理。

　　 判断房屋归属关键在于父母是否有明确的赠与意思表示指向一方。在实际操作中，要留存好相关证据，如出资凭证、赠与协议等，以明确房屋产权归属，避免日后产生纠纷。

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