交房后未装修房屋漏水谁负责

　　交房后未装修房屋漏水谁负责？交房后未装修房屋漏水，责任认定视情况而定：质保期内因建筑质量问题由开发商负责；相邻业主不当行为造成的，其担责；公共区域设施损坏且已缴维修基金的，申请基金维修；业主自身不当使用导致的，自行担责，先定原因再明责任主体。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、交房后未装修房屋漏水谁负责

　　 交房后未装修房屋漏水，责任认定需视具体情况而定：

　　 首先，若在质保期内，因房屋建筑工程质量导致漏水，由开发商承担责任。开发商有义务对存在质量问题的房屋进行维修，以达到合格交付标准。这是基于《建筑工程质量管理条例》等相关法规对开发商质量保证责任的规定。

　　 其次，若漏水是由于相邻业主的不当行为，如改变房屋结构、破坏防水等造成，相邻业主需承担相应责任，负责修复漏水问题并赔偿损失。

　　 再者，若漏水原因是公共区域设施设备损坏，且已缴纳维修基金，可通过申请使用维修基金来进行维修。由物业服务企业按照相关程序组织维修工作。

　　 最后，若经专业鉴定，漏水是因业主自身在交房后不当使用导致，责任则由业主自行承担。所以，房屋漏水要先确定原因，再明确责任主体。

　　 二、水泥房顶会漏水吗

　　 水泥房顶存在漏水的可能性。

　　 一方面，若在施工过程中，水泥配比不合理，水灰比过大，会影响混凝土的密实性与强度，导致出现裂缝，为漏水埋下隐患；振捣不充分，使得水泥内部存在空隙，也易造成渗漏。

　　 另一方面，后期使用时，温度变化会使水泥房顶热胀冷缩，长期反复作用下可能产生裂缝，雨水便会顺着裂缝渗入屋内。同时，房顶若承受超出设计的荷载，引发结构变形，也能致使裂缝出现从而导致漏水。

　　 此外，防水处理不当是常见原因。比如防水层材料质量欠佳、施工工艺不过关，未形成完整有效的防水屏障，遇到强降雨等恶劣天气时，就容易出现漏水现象。所以，水泥房顶在多种不利因素影响下，是有漏水风险的，需在施工和使用中做好防范措施，以降低漏水几率。

　　 三、交房未装修漏水水费谁承担

　　 交房但未装修房屋出现漏水导致产生水费，责任承担需根据具体情况判定：

　　 首先，若房屋尚在质保期内，因建筑质量问题导致的漏水，比如屋面、卫生间等防水工程质量问题，应由开发商承担责任。开发商有义务对漏水问题进行维修，并承担由此产生的水费。这是基于开发商对房屋质量的担保责任。

　　 其次，如果漏水是因相邻业主的不当行为造成，例如装修时破坏了公共管道或防水层等，那么相邻业主应承担维修责任和相应水费。相邻业主有义务正确使用和维护自己房屋及相关设施，避免对他人造成损害。

　　 最后，若漏水是由于业主自身原因导致，比如自行改造管道等，业主需自行承担水费及维修责任。业主在未取得相关许可和专业指导下，不应擅自改变房屋原有结构和设施。

　　 在判定责任前，业主应及时通知物业，并保留好相关证据，如漏水现场照片、水费清单等，以便在协商或必要的法律程序中维护自身权益。

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