没有预售许可证的房子有什么风险

　　没有预售许可证的房子有什么风险？购买无预售许可证的房子有诸多风险，包括合同效力风险，权益难保障；项目烂尾风险，可能钱房两失；无法办理产权风险，影响房屋价值和使用；开发商欺诈风险，易致经济损失。为保障权益，勿买此类房子。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、没有预售许可证的房子有什么风险

　　 购买没有预售许可证的房子存在诸多风险：

　　 其一，合同效力风险。根据法律规定，开发商未取得预售许可证与购房者签订的商品房预售合同一般是无效的。这意味着购房者的权益难以通过合同有效保障，若产生纠纷，诉求可能得不到法律支持。

　　 其二，项目烂尾风险。未取得预售许可证可能暗示项目存在一些问题，比如建设资金不足、手续不全等，这些情况都增加了楼盘烂尾的可能性。一旦烂尾，购房者可能面临钱房两失的困境。

　　 其三，无法办理产权风险。没有预售许可证，后续房屋产权办理会面临重重阻碍。没有合法产权，房屋不能合法转让、抵押等，严重影响房屋价值及购房者对房屋的正常使用处置。

　　 其四，开发商欺诈风险。部分不良开发商在不具备预售条件时售房，可能存在欺诈行为，如虚构房屋情况、挪用购房款等，购房者极易遭受经济损失。所以，为保障自身权益，切勿购买没有预售许可证的房子。

　　 二、房子没封顶开发商让交首付合法吗

　　 房子没封顶开发商让交首付是否合法，需视具体情况判断。

　　 在商品房预售情形下，开发商需满足一定法定条件方可预售。根据相关规定，预售需取得商品房预售许可证，不同地区对预售时工程进度要求有差异，部分地区要求房屋建设达到一定比例或层数等。若开发商已取得预售许可证，即便房子没封顶，要求购房者交首付通常是合法的。因为预售制度允许开发商在房屋建设过程中提前销售，以回笼资金用于项目建设。

　　 然而，若开发商未取得预售许可证，此时让购房者交首付则不合法。这种情况下，开发商的预售行为违反法律规定，购房者有权拒绝交付首付，并可向相关部门投诉。若已交付，购房者有权要求开发商退还首付及相应利息，以维护自身合法权益。

　　 总之，关键在于开发商是否符合法定预售条件，特别是是否取得预售许可证。

　　 三、新房可以只写孩子的名字吗

　　 新房可以只写孩子的名字。从法律角度，未成年人依法享有民事权利能力，具备取得房屋所有权的资格。

　　 如果孩子是完全民事行为能力人，其可独立进行房屋购买及产权登记等相关事宜。若孩子是未成年人，父母作为法定监护人能代其实施民事法律行为，可在购房合同及产权登记上写孩子名字。

　　 不过，在实际操作中有一些要点需注意。一方面，房屋登记在孩子名下后，该房产在法律上即归孩子所有，父母不能随意处置。若要对房屋进行出售、抵押等操作，只有为了孩子利益的情形下，监护人才有权处置，且需提供相关证明，经法定程序。另一方面，这可能影响孩子未来购房资格及贷款政策等。因为名下已有房产，后续购房可能在限购政策、贷款首付比例等方面受到限制。所以，在决定只写孩子名字前，要综合多方面因素谨慎考量。

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