物业收取服务费用合法吗

　　物业收取服务费用合法吗？物业收取服务费用一般合法，前提是与业主或业主大会签合同且明确费用标准等。物业提供维修、养护等服务，收费是合理补偿。若服务不达标或收费超范围，业主可要求整改或合法维权，物业应明码标价。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、物业收取服务费用合法吗

　　 物业收取服务费用通常是合法的，但需满足一定条件。

　　 若物业服务企业与业主或业主大会签订了物业服务合同，且合同中明确约定了服务费用的标准、收取方式等内容，那么物业按照合同约定收取费用就是合法的。根据相关法律规定，业主有义务按照合同约定向物业服务企业支付物业服务费。

　　 物业服务企业为业主提供了一系列服务，如对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等，收取费用是对其提供服务的合理补偿。

　　 不过，若物业未按合同约定提供相应服务，或者收费标准明显超出合同约定、当地物价部门规定的范围，业主有权要求物业整改或通过合法途径解决收费不合理问题。同时，物业在收费时应做到明码标价，向业主公示收费项目、标准等信息。

　　 二、物业断水断电费合法吗

　　 物业断水断电不合法。

　　 供水、供电合同的双方当事人是业主与供水、供电公司，物业并非合同主体。依据相关法律规定，用电人逾期不支付电费，经催告在合理期限内仍不支付的，供电人可按国家规定程序中止供电；用水人逾期不支付水费，供水企业同样要按规定程序中止供水。而物业没有中断水电供应的权利。

　　 从《物业管理条例》角度看，物业服务企业的职责是按合同约定提供服务，不得采取停止供电、供水等方式催交物业费。若业主逾期不交纳物业费，物业应通过协商、调解或向人民法院起诉等合法途径解决。

　　 物业擅自断水断电会给业主生活带来不便，侵犯业主合法权益。业主遇到此类情况，可先与物业沟通协商，要求恢复水电供应。若协商无果，可向房地产行政主管部门投诉，也可通过法律途径维护自身权益，要求物业承担相应赔偿责任。

　　 三、物业装修垃圾费合法吗

　　 物业收取装修垃圾费是否合法，需分情况判断。

　　 若在前期物业服务合同中，明确约定了物业可收取装修垃圾费，且收费标准符合当地物价部门的规定，那么这种收费是合法的。物业为业主提供了装修垃圾的清运、处理等服务，收取费用是合理的对价。例如，在一些小区，物业会安排专门的人员和车辆，将业主装修产生的垃圾运到指定的处理地点，避免垃圾随意堆放影响小区环境，这期间会产生人力、物力成本。

　　 然而，如果物业没有相关合同约定，擅自收取装修垃圾费，或者收费标准明显高于当地物价部门规定的指导价，那么这种收费就是不合法的。业主遇到此类情况，可以向当地的物价部门或者房地产管理部门进行投诉，维护自身合法权益。

　　 另外，即使有合同约定，若物业收取费用后，未按约定提供装修垃圾清运服务，同样属于违法行为，业主可要求物业退还费用并承担相应违约责任。

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