房产立遗嘱妻子怎么过户

　　房产立遗嘱妻子怎么过户？房产立遗嘱后妻子办理过户，需确认遗嘱效力，有疑问可通过法院确认；非必经程序可办理继承公证，携带相关材料到公证机构；还要准备遗嘱、死亡证明等过户材料，向不动产登记部门申请登记，符合条件即办理过户登记。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产立遗嘱妻子怎么过户

　　 房产立遗嘱后妻子办理过户，通常可按以下步骤进行：

　　 其一，确认遗嘱效力。需确保遗嘱符合法定形式和实质要件，比如自书遗嘱需由立遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日；代书遗嘱要有两个以上无利害关系的见证人在场见证等。若对遗嘱效力存疑，可通过法院确认。

　　 其二，办理继承公证（非必经程序）。部分地区房产过户要求办理继承公证，妻子可携带遗嘱、身份证明、房产证明等相关材料到公证机构申请办理，公证机构审查后会出具公证书。

　　 其三，准备过户材料。包括遗嘱、死亡证明、妻子的身份证明、房产证明等。

　　 其四，申请过户登记。妻子向不动产登记部门提出过户申请，提交准备好的材料，登记部门审核材料，对符合条件的，予以办理房产过户登记，将房产登记到妻子名下。

　　 二、口头遗嘱只有母亲在场吗

　　 口头遗嘱并非只有母亲在场才有效。根据相关法律规定，口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。需要注意以下几点：

　　 一是见证人的资格。见证人不能是无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；继承人、受遗赠人；与继承人、受遗赠人有利害关系的人。只有符合条件的见证人在场见证，口头遗嘱才可能有效。

　　 二是危急情况的要求。口头遗嘱只能在危急情况下订立，比如遗嘱人生命垂危、遭遇严重自然灾害等紧急情形，危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

　　 所以，仅有母亲在场的口头遗嘱，若母亲不符合见证人资格或者不存在危急情况等，该口头遗嘱是无效的。只有满足法定条件，包括有两个以上合格见证人在场且处于危急情况时订立的口头遗嘱，才具有法律效力。

　　 三、立遗嘱房子在世如何过户

　　 遗嘱是在立遗嘱人死亡后才发生法律效力的法律文件，所以在立遗嘱人在世时，不能依据遗嘱办理房屋过户。但在世时若想过户房屋，有以下几种常见方式：

　　 其一，通过买卖的方式。立遗嘱人与受让人签订正规的房屋买卖合同，按照相关规定缴纳税费，然后向不动产登记部门申请办理房屋产权变更登记手续，将房屋过户给受让人。

　　 其二，通过赠与的方式。立遗嘱人可与受赠人签订赠与合同，并办理公证手续（并非强制要求，但公证后的赠与合同不可随意撤销）。之后，双方携带相关材料到不动产登记部门办理房屋过户登记，受赠人需缴纳一定的税费。

　　 需注意的是，无论选择哪种方式，都要确保相关手续合法合规，准备好必要的证明材料，如身份证、房产证等，以顺利完成房屋过户。

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