中介用的售房合同有效吗

　　中介用的售房合同有效吗？中介用的售房合同一般有效，其多为依法律法规制定的通用版本。若合同主体有民事行为能力、体现双方真实意思、内容合法合规就有效，但特殊情况会致合同无效，要结合具体情况判断。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、中介用的售房合同有效吗

　　 中介用的售房合同一般是有效的。中介所提供的售房合同，通常是依据相关法律法规制定的通用版本，若合同满足以下条件，便具有法律效力。

　　 其一，合同主体需具备相应民事行为能力。买卖双方要能够理解合同内容、承担合同义务，比如精神正常的成年人等。其二，合同体现双方真实意思表示。也就是双方是在自愿、平等基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，卖方如实告知房屋状况，买方自主决定购买。其三，合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗。像合同中不能有逃避国家税收等违法条款。

　　 不过，若存在某些特殊情况，合同可能无效。如合同主体为无民事行为能力人；合同是一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订，且损害国家利益；合同内容违反法律法规强制性规定等。

　　 所以，不能一概而论地说中介用的售房合同是否有效，要结合具体合同内容和签订情况判断。

　　 二、租房合同中介费谁出钱啊

　　 租房合同中介费的承担主体通常由三方协商确定，主要有以下几种常见情形：

　　 其一，由租客承担。在多数租房市场中，租客为获取中介的房源信息及专业服务，会支付中介费。一般是一个月的租金，具体数额可协商。

　　 其二，由房东承担。部分情况下，房东为能更快更省心地将房屋租出，会主动承担中介费。房东可能觉得支付中介费让中介帮忙推广和寻找租客，能节省自己的时间和精力。

　　 其三，由房东和租客共同承担。当双方对于中介费的支付存在分歧时，经过协商，可能会达成共同承担的方案，通常是各自承担一定比例，比如各承担一半。

　　 总之，中介费的支付主体并没有明确的法律规定，关键在于租赁双方和中介之间的协商结果，最终会在相关协议中明确体现。

　　 三、房东签合同需要中介费吗

　　 房东签合同是否需要中介费，要依据与中介的约定判断。

　　 如果房东通过中介寻找租客并签订合同，且与中介有关于支付中介费的约定，那么房东通常需按约定支付。中介为房东提供了信息服务、租客资源以及协助签订合同等一系列工作，付出了一定的人力、物力和时间成本，这种情况下收取中介费是合理的商业行为。

　　 但如果房东与中介没有相关约定，比如房东只是委托中介了解市场情况，并未明确表示成交后需支付中介费，或者房东自行找到租客，中介未提供实质性促成交易的服务，那么房东一般无需支付中介费。

　　 所以，房东签合同是否要付中介费，关键在于与中介有无相关约定以及中介是否在交易中提供了有效服务。

　　 以上是关于中介用的售房合同有效吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。