房子破产清算买了房子的怎么办

　　房子破产清算买了房子的怎么办？购买房子时开发商进入破产清算程序，购房者按不同情形应对：已付全款且过户，产权归己基本无影响；付全款未过户，有交付请求权可申报债权；付部分房款，合同或继续履行或申报普通债权；仅签认购协议一般无特殊权利。购房者要关注进展维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房子破产清算买了房子的怎么办

　　 若购买房子时开发商进入破产清算程序，购房者可按以下不同情形应对：

　　 第一，若已签订房屋买卖合同且已支付全部房款，并完成房屋过户登记，房屋产权归购房者所有，通常不会受破产清算过多影响。

　　 第二，若已付全部房款，但未完成过户登记。购房者对房屋有交付请求权，此债权在破产清算中属于优先受偿范围。可向破产管理人申报债权，要求继续履行合同完成过户，或因无法过户主张退还购房款及相应损失。

　　 第三，若仅支付部分房款。若合同继续履行，需按约定支付剩余房款；若合同无法履行，已支付房款可作为普通债权申报，参与破产财产分配，但普通债权受偿顺序相对靠后。

　　 第四，若仅签订认购协议，未签订正式合同且未支付房款，一般不能主张特殊权利，认购协议可能因开发商破产而无法继续履行。

　　 购房者应及时关注破产清算进展，积极行使权利，必要时咨询专业律师以维护自身合法权益。

　　 二、烂尾后的房子重新盖可以买吗

　　 购买烂尾后重新盖的房子，需综合多方面因素谨慎考量。

　　 从积极方面看，若项目能重新启动建设，说明背后有新的资金注入或解决方案。若新投资方实力雄厚、信誉良好，且项目手续完备，包括土地、规划、施工许可等齐全，那么房屋后续顺利交付并获得产权的可能性较大。同时，这类房子可能因之前的烂尾情况存在一定价格优势。

　　 然而，也存在诸多风险。比如，虽项目重启，但仍可能面临资金链再次断裂的风险，导致二次烂尾。还有，若前期建设存在质量问题未妥善处理，可能影响房屋整体质量。另外，相关违约责任承担、债务纠纷等法律问题若未彻底解决，可能会给购房者带来潜在法律困扰。

　　 因此，购买此类房屋前，务必深入调查开发商背景、资金状况、项目手续情况；详细了解之前烂尾原因及问题解决程度；实地查看工程进度与质量；并咨询专业律师，审查购房合同条款，以最大程度保障自身合法权益。

　　 三、赠送的房子可以再次买吗

　　 赠送的房子可以再次买卖。

　　 从法律角度，房屋经合法赠与后，受赠人取得房屋完整产权，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。再次买卖属于对房屋的处分行为，只要满足相关法律规定和交易条件，就可进行。

　　 进行再次买卖时，要注意一些事项。首先，确保房屋产权清晰无瑕疵，不存在产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。其次，按规定办理相关手续，一般需签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交付时间等条款。之后，依当地房产管理部门要求，准备好身份证、房产证、买卖合同等材料，前往办理房产过户登记，完成产权转移手续。总之，只要符合规定，赠与之房能够再次买卖交易。

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