75岁老人房产过户需要什么手续

　　75岁老人房产过户需要什么手续？75岁老人房产过户，买卖需签合同备材料提申请缴税办登记；赠与要签合同公证（部分地区）备材料申请过户缴税登记；继承需先公证再凭公证书等办过户手续。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、75岁老人房产过户需要什么手续

　　 75岁老人房产过户，不同的过户情形所需手续有所不同：

　　 若为买卖过户：

　　 1. 签订房屋买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式等协商一致后签订合同。

　　 2. 准备相关材料。老人需提供身份证、房产证等，买方需提供身份证等材料。

　　 3. 提交申请。双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，填写申请表，提交材料。

　　 4. 缴纳税费。根据规定缴纳契税、增值税等相关税费。

　　 5. 办理产权变更登记。经审核通过后，办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

　　 若为赠与过户：

　　 1. 签订赠与合同。明确双方权利义务。

　　 2. 公证（部分地区要求）。对赠与合同进行公证。

　　 3. 准备材料。老人与受赠人准备身份证、房产证等材料。

　　 4. 申请过户。向房产管理部门申请办理过户手续，缴纳相关税费后，完成产权变更登记。

　　 若为继承过户（老人去世后），需先办理继承公证，再凭公证书等材料办理过户手续。

　　 二、还在还贷款的房子可以过户吗

　　 还在还贷款的房子可以过户，但存在一定条件和程序。

　　 一般有两种常见方式。其一，提前还清银行贷款。在这种情况下，需向贷款银行提出提前还款申请，经银行同意后，按照约定流程还清剩余贷款，解除房屋抵押登记。解除抵押后，房屋产权明晰，就可以正常办理过户手续。

　　 其二，若无法提前还清贷款，可通过转按揭的方式。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，需要买卖双方及贷款银行协商一致，在银行审核通过后，方可按照规定办理相关手续，完成房屋过户。

　　 需要注意的是，不同地区、不同银行对于还在还贷款房屋过户的具体规定和操作流程可能会有所差异，在实际办理时，应向当地房产管理部门和贷款银行详细咨询并遵循其要求。

　　 三、房产蓝皮合同怎么过户更名呢

　　 房产蓝皮合同通常指的是没有正式房产证，只有购房合同的房产交易情况。要进行过户更名，一般可按以下步骤操作：

　　 一是确认合同效力。需核实蓝皮合同是否符合法律法规，是否存在无效或可撤销的情形，确保合同本身具有法律效力，这是后续操作的基础。

　　 二是征得开发商同意。由于未取得正式房产证，房产的相关权益在一定程度上仍与开发商有关。所以要与开发商沟通，取得其书面同意进行合同更名的相关文件。

　　 三是办理相关手续。买卖双方需持身份证、蓝皮合同、开发商同意更名的文件等资料，前往房地产管理部门办理合同变更备案手续。相关部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，会在合同上进行更名登记。

　　 需注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，在办理前可向当地房地产管理部门详细咨询，以确保顺利完成过户更名。

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