中介能买房不签合同吗怎么办

　　中介能买房不签合同吗怎么办？中介买房不签合同有较大法律风险，可这样处理：先与中介沟通补签合同并保留记录；若中介拒绝，谨慎付款并收集交易证据；中介有欺诈等行为可向监管部门投诉；若问题仍未解决可起诉维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、中介能买房不签合同吗怎么办

　　 中介买房不签合同存在较大法律风险。若遇到这种情况，可按以下方法处理：

　　 首先，与中介沟通协商，要求补签书面合同。明确告知中介签订合同是保障双方权益的必要措施，也是交易规范的要求。在沟通时，保留好聊天记录或通话录音，作为双方就交易事宜进行协商的证据。

　　 其次，若中介拒绝签订合同，要谨慎支付款项。可以收集其他能证明交易存在的证据，如定金收据、转账记录、聊天记录、邮件往来等，这些证据能证明双方存在房屋买卖或中介服务的意向和行为。

　　 再次，如果中介不仅不签合同，还存在故意隐瞒重要信息、欺诈等行为，导致自身权益受损，可以向当地房地产中介行业协会、工商局等相关监管部门投诉，由监管部门对中介进行调查和处理。

　　 最后，若通过上述途径无法解决问题，且自身权益遭受较大损失，可以考虑通过法律途径维护权益，向人民法院提起诉讼，要求中介承担相应责任。

　　 二、中介与房东不履行合同怎么办

　　 中介与房东不履行合同，可按以下方法处理：

　　 第一，沟通协商。尝试与中介和房东友好交流，明确指出其未履行合同之处，要求他们按合同约定继续履行。通过协商，可能快速解决问题，避免矛盾升级。

　　 第二，收集证据。若协商无果，要及时收集相关证据，如合同文本、沟通记录、付款凭证等。这些证据能证明对方违约事实，为后续维权提供有力支持。

　　 第三，发送书面通知。以书面形式致函中介和房东，明确告知他们违约情况，要求其在一定期限内履行合同义务，并保留好函件副本和送达凭证。

　　 第四，追究违约责任。若对方仍不履行，可依据合同约定追究其违约责任。若合同有明确违约金条款，可要求违约方支付违约金；若因违约造成损失，可要求赔偿实际损失。

　　 第五，法律途径。若上述方法均无法解决，可向人民法院提起诉讼或根据合同约定申请仲裁，通过法律手段维护自身合法权益。

　　 三、房主委托中介委托合同有效吗

　　 房主委托中介签订的委托合同一般是有效的。

　　 根据相关法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要房主和中介都具有相应的民事行为能力，双方签订委托合同是真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，该委托合同通常就是有效的。

　　 在实际情况中，房主应明确委托事项、权限、期限等重要内容，避免日后产生纠纷。同时，若委托合同存在显失公平、重大误解等情形，当事人可在法律规定的期限内请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。另外，若合同涉及违法内容，比如中介协助房主进行违规交易等，合同则可能被认定无效。

　　 若委托合同形式上存在瑕疵，但不影响实质内容和双方真实意思表示，也不必然导致合同无效。总之，多数情况下房主委托中介的委托合同是有效的，但需结合具体情况判断。

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