房地产实测面积误差的问题

　　房地产实测面积误差的问题？房地产实测面积出现误差较常见，原因包括测量技术工具局限、设计变更、施工误差等。法律规定面积误差比绝对值3%内据实结算，超出3%买受人有权退房，不退房有不同处理方式，购房者应依法维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房地产实测面积误差的问题

　　 房地产实测面积出现误差是较为常见的问题，涉及多方面情况及处理方式。

　　 一是产生原因。可能源于测量技术与工具的局限性，不同测量方法、精度差异会导致结果不同；设计变更也可能引发面积变化，如开发商在建设过程中对房屋结构、布局调整；施工误差同样不可忽视，实际施工与设计图纸不符会造成面积偏差。

　　 二是法律规定。根据相关法律法规，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

　　 购房者遇到此类问题，应依据法律规定维护自身合法权益。

　　 二、房地产实测面积大于规划

　　 房地产实测面积大于规划面积这种情况，在法律层面有相关规定和处理方式。

　　 其一，从开发商角度看，若超出规划面积，可能涉及规划变更问题。按照相关法规，建设工程的规划许可是具有法定效力的，未经依法批准不得擅自变更。若开发商擅自增加建筑面积，可能面临行政处罚，如被责令限期改正、罚款等。

　　 其二，对于购房者而言，若实测面积超出规划面积且超出了合同约定的误差范围，购房者有权要求开发商作出解释和处理。一般在购房合同中会约定面积误差的处理方式，若超出约定，购房者可根据具体情况，如要求退房或者要求开发商补偿差价等。

　　 其三，从行政管理角度，规划、国土等部门会对这种情况进行调查和处理。若超出部分符合一定条件，可通过补缴土地出让金等合法程序进行完善相关手续；若不符合规定，将依法予以纠正和处罚，以维护规划的严肃性和公共利益。

　　 三、房地产商未按合同约定按期交房怎么办

　　 房地产商未按合同约定按期交房，购房者可采取以下措施维护自身权益：

　　 （一）催告。购房者可书面催告房地产商在合理期限内交房。合理期限通常可参照合同约定或相关法规确定，一般不超过三个月。若房地产商在催告后的合理期限内交房，可继续履行合同，但房地产商可能需承担逾期交房的违约责任，如支付违约金等。

　　 （二）解除合同。若经催告后，房地产商在合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同。合同解除后，房地产商应退还购房者已支付的购房款，并按合同约定或法律规定支付违约金或赔偿损失。

　　 （三）索赔。购房者因房地产商逾期交房遭受的损失，如额外的租房费用等，可要求房地产商赔偿。具体赔偿金额需根据实际损失情况及相关证据确定。

　　 购房者应注意收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函等，以便在维权时能够有效主张自己的权利。

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