中介看房最后跟谁签合同

　　中介看房最后跟谁签合同？中介带客户看房后，签合同分两类。一是与中介签居间合同，明确中介提供媒介服务，客户促成合同成立后付报酬；二是与交易相对方签房屋买卖合同，约定房屋交易细节。签哪种依实际交易定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、中介看房最后跟谁签合同

　　 中介带客户看房后，通常会涉及与不同主体签订合同的情况，主要分为以下两类：

　　 - 与中介签订合同：一般需和中介签订居间合同。此合同明确中介为客户提供订立合同的媒介服务，客户在中介促成合同成立后，按约定支付报酬。合同中会详细规定双方权利义务，如中介应如实报告有关订立合同的事项，客户有义务按约定支付费用等。

　　 - 与交易相对方签订合同：若通过中介找到了合适房源并决定购买，客户需和卖方签订房屋买卖合同。该合同是买卖双方关于房屋交易的具体约定，涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款，以此保障双方在房屋交易过程中的合法权益。

　　 所以，看房后既可能和中介签居间合同，也可能和交易相对方签买卖合同，具体要依据实际交易情况和需求来确定。

　　 二、中介找签租房合同有效吗

　　 中介找的租房合同是否有效，需依据具体情况判断。

　　 若满足以下条件，合同通常有效。其一，合同当事人具备相应民事行为能力，即双方能理解合同内容并独立承担责任。其二，意思表示真实，双方是在自愿且无欺诈、胁迫等情形下签订合同。其三，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，比如租金、租赁期限等条款应符合相关规定。

　　 若存在以下情况，合同可能无效。一是合同主体不适格，例如中介未经房东授权擅自代签且事后未获追认。二是合同内容违法，像租赁房屋为违法建筑。三是意思表示不真实，如一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意愿情况下签订合同。

　　 此外，若中介在促成合同过程中存在恶意隐瞒重要信息等损害当事人利益的行为，受损方有权请求撤销合同。因此，不能一概而论地说中介找的租房合同是否有效，要综合多方面因素考量。

　　 三、跟中介租房跟谁签订合同

　　 与中介租房时，需依据具体情况确定合同签订对象。

　　 若中介仅为居间人，起介绍、协助作用，不参与实际租赁关系，合同应由承租人与出租人签订。在这种情况下，中介促成租赁双方达成交易，收取居间费用，但租赁权利和义务在承租人与出租人之间产生。

　　 若中介以代理人身份与承租人签约，前提是中介有出租人的合法授权。此时代理人在授权范围内以出租人名义签订合同，法律后果由出租人承担。

　　 若中介是房屋的转租人，合同则与中介签订。不过，中介转租须获得原出租人的同意，否则原出租人可解除与中介的租赁合同，影响承租人的租赁权益。

　　 所以，在签订合同前，承租人务必明确中介角色，查看相关授权文件或租赁合同，保障自身合法权益。

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