租赁商铺被拍卖怎么办

　　租赁商铺被拍卖怎么办？租赁商铺被拍卖需明确四点：“买卖不破租赁”，新买受人需履行原合同；法院拍卖前要通知承租人；同等条件下承租人有优先购买权；拍卖成交后承租人要付租金。权益受侵害可协商或起诉。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、租赁商铺被拍卖怎么办

　　 当租赁商铺被拍卖时，需明确以下几点：

　　 一是“买卖不破租赁”原则。若租赁合同签订在先，且在租赁期间内商铺被拍卖，新的买受人需继续履行原租赁合同。也就是说，承租人可继续按照原租赁条件使用商铺，直至租赁期限届满。

　　 二是通知义务。法院在拍卖前应通知承租人，承租人有权了解拍卖相关事宜。若未通知导致承租人权益受损，承租人可依法主张权利。

　　 三是优先购买权。在同等条件下，承租人享有优先购买权。若其未放弃该权利，而拍卖程序未保障其优先购买权，承租人可对拍卖提出异议。

　　 四是租金支付。拍卖成交后，承租人应按照约定向新的所有权人支付租金。

　　 若承租人在租赁期间权益受到侵害，可通过与相关方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

　　 二、有租赁权的房屋如何拍卖

　　 拍卖有租赁权的房屋，需遵循相关法律规定和程序，具体如下：

　　 其一，确认租赁情况。在拍卖前，应明确租赁的具体信息，包括租赁期限、租金支付情况、承租人是否有优先购买权等。向承租人告知房屋即将拍卖的事宜。

　　 其二，遵循“买卖不破租赁”原则。即便房屋所有权通过拍卖发生转移，原租赁关系在租赁期限内依然有效。新的房屋所有权人需继续履行原租赁合同。

　　 其三，保障承租人优先购买权。在拍卖过程中，若承租人表示愿意以同等条件购买该房屋，应保障其优先购买权。需在拍卖公告中明确说明这一情况，在正式拍卖前，询问承租人是否行使优先购买权。

　　 其四，依法进行拍卖程序。按照正常的拍卖流程，发布拍卖公告、确定拍卖保留价、组织竞买人参与竞拍等。拍卖成交后，办理相关产权转移手续。

　　 总之，在整个拍卖过程中，要充分保障租赁关系中各方的合法权益，确保拍卖活动合法、公正、有序进行。

　　 三、房屋被拍卖租客押金怎么办

　　 当房屋被拍卖时，租客押金的处理需分情况来看：

　　 其一，若租赁合同在房屋拍卖后继续有效。根据“买卖不破租赁”原则，新的房屋所有权人需承受原租赁合同的权利义务。在此情况下，租客可向新的所有权人主张退还押金，新所有权人应在租赁关系结束且租客无违约等需扣除押金情形时，将押金退还租客。

　　 其二，若租赁合同因房屋拍卖等原因无法继续履行。比如拍卖导致房屋需立即交付给新买受人，致使租赁合同解除。此时，租客可要求原房东退还押金。若原房东拒绝退还或无法退还，租客可通过协商、调解或向法院起诉等方式维护自身权益，要求原房东返还押金，并可就因租赁合同无法继续履行所遭受的损失主张赔偿。

　　 总之，房屋被拍卖后，租客的押金应得到合理保障，租客可依据具体情况向相关方主张退还。

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