物业收费标准由哪个部门制定

　　物业收费标准由哪个部门制定？物业收费标准制定因情况而异，并非由单一部门决定。实行政府指导价的，由价格与房地产行政主管部门制定，适用于部分保障性住房等项目；实行市场调节价的，由业主与物业企业在合同中约定，多用于普通商品住宅小区。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、物业收费标准由哪个部门制定

　　 物业收费标准的制定并非由单一部门决定，会因不同情况有所区别。

　　 实行政府指导价的物业服务收费标准，由价格主管部门会同房地产行政主管部门制定。价格主管部门在综合考虑物业服务平均成本、业主承受能力、物业服务质量等因素后，制定相应的基准价及浮动幅度。例如在一些保障性住房、房改房等物业项目中，多实行政府指导价，目的是保障居民基本住房服务需求，稳定物业收费市场。

　　 实行市场调节价的物业服务收费标准，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。这种情况通常适用于大多数普通商品住宅小区。业主和物业企业会根据服务内容、服务质量、小区配套设施等多方面因素进行协商，以确定合理的收费标准。市场调节价更能反映市场供求关系和物业服务的差异化。

　　 总之，物业收费标准的制定，既可能由政府相关部门主导，也可能由市场主体协商确定。

　　 二、没有入住的物业收费标准

　　 对于没有入住的房屋，物业收费标准通常有以下情况：

　　 部分地区规定，业主办理入住手续后长期（一般指连续6个月以上）未入住的空置物业，以及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按不低于规定标准的70%交纳物业服务费用。

　　 不过，具体标准在不同地方存在差异。有些地方会依据当地出台的物业服务收费管理办法来执行，若办法中明确了空置房的收费比例，就按照当地规定执行。

　　 也有一些物业服务合同会对此进行约定，若合同里约定未入住房屋按一定比例或金额收费，业主和物业应遵循合同约定。

　　 业主若认为物业收费不合理，可与物业服务企业协商，也可向当地的房地产行政主管部门或物价部门反映，以维护自身合法权益。在处理此类问题时，需以当地法规和合同约定为依据，确保收费合理合规。

　　 三、物业收费标准归哪个部门监管

　　 物业收费标准主要由当地的价格主管部门和房地产行政主管部门监管。

　　 价格主管部门负责制定和调整物业服务收费的相关政策和标准，对物业收费进行价格调控和监督检查。其会依据当地经济社会发展水平、物业服务成本等因素，确定物业服务收费的基准价和浮动幅度。同时，监督物业服务企业是否严格按照规定的收费标准执行，防止出现乱收费、擅自提高收费标准等价格违法行为。

　　 房地产行政主管部门则侧重于对物业服务企业的市场行为进行监管，包括对物业收费行为的规范。它监督物业服务企业按照合同约定提供相应的服务，要求企业在收费方面做到明码标价，保障业主的知情权。如果业主对物业收费有异议或遇到不合理收费情况，可向这两个部门投诉，相关部门会依法进行调查处理，维护业主的合法权益和市场秩序。

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