没还完贷款的房子能卖吗

　　没还完贷款的房子能卖吗？没还完贷款的房子可通过转按揭（很多银行已不开展）、提前还贷解押后卖、买家垫资解押（有风险需签协议）、担保公司垫资解押（选正规公司）等方式出售，这些方式各有特点，能让房屋交易更顺畅。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、没还完贷款的房子能卖吗

　　没还完贷款的房子是可以卖的。在实践中有多种操作方式：

　　一是转按揭，即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但目前很多银行已不再开展该业务，操作相对受限。

　　二是提前还贷解押后再出售。卖方自筹资金提前还清剩余贷款，解除房屋抵押，之后就可正常办理房屋买卖过户手续。这能让房屋交易流程更顺畅，买家也更放心。

　　三是买家垫资解押，买卖双方协商一致，由买家先行垫付资金帮助卖家偿还贷款解押，之后再进行房屋交易。不过这种方式对买家有一定风险，比如卖家拿到垫资后不履行后续交易等，需在操作中通过签订详细协议等方式保障自身权益。

　　四是通过担保公司垫资解押，卖家可找专业担保公司，由担保公司垫资还清贷款解押，完成交易后再归还担保公司资金及相关费用。但要注意选择正规有资质的担保公司。

　　二、没还完贷款的房子能卖吗

　　没还完贷款的房子可以卖，但需要注意相关流程和法律规定。

　　一方面，从法律角度来看，虽然房屋存在贷款抵押，但房屋所有权人依然对房屋享有处分权，有权将其出售。不过，在出售前需取得抵押权人，也就是贷款银行的同意。

　　具体操作流程如下：

　　其一，转按揭。购房者向银行申请转按揭，即把卖家原来的住房按揭贷款权利和义务转移给购房者，经银行审核通过后，即可完成房屋买卖和贷款转移手续。

　　其二，提前还贷。卖家自筹资金或通过其他途径提前还清银行贷款，解除房屋抵押状态，然后再正常进行房屋买卖交易。

　　其三，用买家首付款还贷。在买家支付首付款后，卖家利用该款项提前偿还银行贷款，解除抵押后办理房屋过户手续。

　　需要注意的是，在进行此类交易时，买卖双方应签订详细的合同，明确各方权利义务，避免后续产生法律纠纷。

　　三、没还完贷款的房子能卖给子女吗

　　没还完贷款的房子可以卖给子女。在法律层面，房屋虽处于抵押状态，但这并不限制房屋所有权人对房屋进行交易，包括卖给子女。不过在实际操作中有多种方式：

　　一是转按揭。即把房屋剩余贷款债务转移给子女，由子女继续向银行偿还贷款。但这种方式需要银行同意，且要符合银行相关规定和审批流程。

　　二是提前还清贷款。房屋所有权人先自筹资金或借助其他合法途径还清剩余贷款，解除房屋抵押状态，之后就能正常办理房屋过户手续将房子卖给子女，通过买卖方式转移房屋产权。

　　三是采用资金监管方式。可以通过资金监管账户，子女支付的购房款优先用于偿还房屋剩余贷款，还清贷款解除抵押后再办理过户。

　　无论采用哪种方式，都要确保交易过程合法合规，签订详细的买卖合同，明确双方权利义务，避免后续产生纠纷。

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