房产七十年到期后房子归谁了

　　房产七十年到期后房子归谁了？关于房屋所有权问题，在房地产期权到期之际，毫无疑问地，房屋仍将归属于其所有权人。这里所说的“房屋70年到期”实际上是指商品房的土地使用权长达70年，这也正是房屋产权的重要组成部分之一。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产七十年到期后房子归谁了

　　 作为房屋所有权人，您在房产享有的70年期满之后，该座住宅将依然属于您的合法财产。

　　 然而值得注意的是，所谓的“房子70年到期”实际上所涉及的是商品房在使用过程中享受的70年土地使用权周期，这也是房屋产权构成要素中的重要组成部分。

　　 根据我国现行的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的最长使用年限为70年。

　　 当70年的土地使用权期限届满时，您的房屋并不会被政府收回，而是会在土地使用证上的产权到期之后，自动进行续期。

　　 换句话说，国家并不会对您的房屋进行赎回，而是会自动将其划入您的名下。

　　 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

　　 的规定，住宅建设用地使用权期限届满后，自动续期。这意味着，即使土地使用权到期，只要按照法律规定缴纳一定的费用，就可以继续使用土地上的房屋。土地的所有权归国家和集体所有，个人或组织只拥有土地使用权。住宅用地的土地使用年限为70年，而商业、旅游、娱乐用地的土地使用年限为40年。

　　 二、房产评估有效期多久

　　 房产评估有效期通常根据具体目的和相关规定有所不同，以下为你详细说明：

　　 一般来说，在涉及房地产抵押时，评估报告的有效期通常为一年。这是因为房地产市场情况可能随时间变化，一年后房产价值可能出现较大波动，为保障金融机构权益，避免抵押物价值风险，所以设定一年有效期。

　　 在司法评估中，评估报告的有效期一般也以一年为常见期限。但在实际司法实践中，法院会根据案件具体情况判断其有效性。如果案件审理时间较长，且市场情况相对稳定，在合理范围内，也可能认可超过一年有效期的评估报告。

　　 而对于一些非法定的普通房产评估，比如为交易参考进行的评估，有效期通常由委托方与评估机构协商确定，可能短至数月，也可能根据具体需求适当延长，但一般不会太长，以确保评估结果能真实反映房产当时的市场价值。

　　 三、房产评估收费标准

　　 房产评估收费标准通常会根据不同的情况有所差异，主要有以下几种常见方式：

　　 一是按评估总值的一定比例收取。一般而言，评估总值在100万元及以下的部分，按一定比例，比如0.42%收取；100万元至500万元的部分，比例可能会降为0.3%；500万元至2000万元的部分，比例再有所下调，如0.12%等，随着评估总值的增加，比例逐步递减。

　　 二是按件计费。对于一些简单、常规的房产评估业务，可能会规定一个固定的收费金额，比如每宗评估业务收取一定数额的费用，不考虑房产的具体价值。

　　 三是协商收费。在一些特殊情况下，比如评估业务较为复杂、具有特定要求等，评估机构和委托人可以根据实际情况协商确定收费标准，综合考虑评估难度、时间成本、所需资源等因素。

　　 需要注意的是，不同地区可能会有相应的收费指导标准或规定，具体收费还需遵循当地相关要求，委托人在委托评估时应与评估机构明确收费事宜。

　　 以上是关于房产七十年到期后房子归谁了的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！