国有划拨土地是什么性质的土地

　　国有划拨土地是什么性质的土地？国有划拨土地具三特点：取得方式特殊，经政府批准缴费交付；使用有限定，用于公共等项目，不得擅自改；流转受限，转让等需批准并补缴出让金。它为满足公共需求和国家建设而设，保障公共利益和国家战略。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、国有划拨土地是什么性质的土地

　　 国有划拨土地是国有土地的一种特殊性质土地，具有以下特点：

　　 一是取得方式的特殊性。它是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。比如一些国家机关用地、军事用地等，通常通过划拨方式取得。

　　 二是使用的限定性。划拨土地一般有特定的用途，主要用于公共利益或国家重点扶持的项目等。例如城市基础设施用地、公益事业用地等。土地使用者必须按照规定的用途使用土地，不得擅自改变。

　　 三是流转的受限性。划拨土地的流转相较于出让土地受到更多限制。若要进行转让、出租、抵押等活动，需要经过有批准权的人民政府批准，并办理相关手续，补缴土地出让金等。

　　 总之，国有划拨土地是为了满足特定公共需求和国家建设需要而设立的一种土地使用制度，旨在保障公共利益和国家战略的实施。

　　 二、国有划拨土地上建设的房产可以处置吗

　　 国有划拨土地上建设的房产可以处置，但存在一定限制条件与程序。

　　 一般而言，未经批准，不得擅自转让、出租、抵押。若要处置，需经有批准权的人民政府审批。经批准转让此类房产时，由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。若有批准权的人民政府决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

　　 对于出租行为，房产所有权人以营利为目的，将划拨土地上建成的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。

　　 关于抵押，以划拨土地上的房产设定抵押，在实现抵押权时，首先要从拍卖所得价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

　　 总之，国有划拨土地上房产并非绝对不可处置，但要严格遵循法定程序与规定，确保符合法律要求与土地管理秩序。

　　 三、国有划拨土地能卖吗

　　 国有划拨土地一般不能直接售卖。具体分析如下：

　　 一是从土地性质和相关规定来看，国有划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。

　　 二是若要进行流转，需满足一定条件并办理相关手续。比如，划拨土地使用权若要转让，须报有批准权的人民政府审批，同时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

　　 三是在一些特殊情况下，如企业改制、破产等，经依法批准，划拨土地使用权可以采取出让、租赁、作价出资（入股）等方式处置。

　　 总之，国有划拨土地不能随意买卖，必须遵循法定程序和条件，以确保土地资源的合理利用和管理。

　　 以上是关于国有划拨土地是什么性质的土地的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。