提前30天提出退租还算违约吗

　　提前30天提出退租还算违约吗？提前30天提出退租是否违约，要看租赁合同约定和实际情况。若合同规定提前不超30天告知可退租，提前30天通知不算违约；若未提及或不许提前退租，提前30天也可能违约，造成损失要赔偿。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、提前30天提出退租还算违约吗

　　 提前30天提出退租是否违约，需依据租赁合同的具体约定和实际情况判定。

　　 若租赁合同中明确规定，租客提前退租需提前一定天数告知房东，且该天数不超过30天，那么租客提前30天提出退租，履行了告知义务，通常不算违约。比如合同约定提前15天通知可退租，租客提前30天通知，就符合合同约定。

　　 但要是合同中未提及提前通知退租的条款，或者明确规定不允许提前退租，即使租客提前30天提出，也可能构成违约。因为提前终止租赁关系，打乱了房东的租赁计划，可能给房东造成一定损失。

　　 另外，即便提前30天通知，若因租客提前退租给房东带来了实际损失，如空置期损失、再次寻找租客的费用等，房东有权要求租客赔偿。所以，提前30天提出退租是否违约，关键看合同约定和是否给房东造成损失。

　　 二、租地建厂27年大批到期后怎么办

　　 租地建厂27年大批到期后可按以下方式处理：

　　 第一，续租。若土地所有权人（如村集体等）愿意继续出租，双方可重新协商租赁条款，包括租金、租赁期限等内容，然后签订新的租赁合同。续租需注意遵循相关法律法规规定，如不得超过土地剩余使用年限等。

　　 第二，不续租时搬迁。若土地所有权人不再续租，工厂应按照合同约定或法律规定的时间进行搬迁。搬迁过程中要处理好设备、物资等的转移，妥善安置员工。

　　 第三，补偿问题。若在租赁期间工厂进行了建设、改良等投入，在合同到期或提前终止时，需根据合同约定或法律规定确定是否有补偿。如果合同有约定，按约定执行；若没有约定，可与土地所有权人协商补偿事宜。若协商不成，可通过法律途径解决。

　　 第四，土地恢复原状。通常情况下，租赁期满后工厂需将土地恢复到合同约定的状态。若未恢复，土地所有权人有权要求恢复，并可追究违约责任。

　　 三、租地到期了不让续租怎么办

　　 租地到期不让续租，可按以下方式处理：

　　 -**查看合同约定**：仔细查看当初签订的土地租赁合同。若合同中有关于续租的相关条款，例如优先续租权等，且自身符合续租条件，出租方拒绝续租，这可能构成违约。此时可依据合同约定追究出租方违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。

　　 -**与出租方协商**：主动与出租方沟通，了解其不让续租的原因。可能是租金问题、土地另有他用等。若是租金问题，可尝试协商调整租金；若出租方有其他合理需求，在条件允许的情况下，可协商解决方案，争取达成续租意向。

　　 -**寻求第三方调解**：若协商无果，可请求当地的村委会、居委会或相关土地管理部门介入调解。这些第三方通常具有一定的调解经验和公信力，能从中斡旋，促使双方达成一致。

　　 -**法律途径解决**：若上述方法都行不通，且自身权益确实受到侵害，可收集相关证据，如租赁合同、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

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