房屋维修基金费用如何计算

　　房屋维修基金费用如何计算？房屋维修基金计算方式因地区和房屋类型而异。商品房常见按购房款一定比例（如2%-3%）或房屋建筑面积（每平有固定缴存标准）计算；公有住房售房单位和购房者按售房款、购房款一定比例缴纳，具体以当地规定为准。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房屋维修基金费用如何计算

　　 房屋维修基金的计算方式通常因地区和房屋类型有所不同，主要有以下常见情况：

　　 对于商品房，一般按照购房款的一定比例收取。例如，有的地区规定购房者需按照购房款的2% - 3%向售房单位交纳维修基金。比如购买一套价值100万元的商品房，若按2%的比例计算，需缴纳的维修基金就是2万元。

　　 另外，部分地区是按照房屋建筑面积来计算。每平方米会有一个固定的缴存标准，一般在几十元到上百元不等。假设当地规定每平方米缴存80元，房屋建筑面积为100平方米，那么应缴纳的维修基金就是8000元。

　　 对于公有住房，售房单位会按照一定比例从售房款中提取，而购房者则按购房款的一定比例缴纳。比如售房单位按多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%提取，购房者按购房款的1%缴纳。

　　 需要注意的是，具体的计算标准还应以当地房地产行政主管部门的规定为准。

　　 二、房屋维修基金的用途，

　　 住宅专项维修资金乃专款专用，专门用于住宅共用部位及设施设备在保修期结束之后的维护与升级改造之所需资金。

　　 依据国家相关法规，该笔资金必须严格用于住宅共用部位以及设施设备在保修期满之后的维护、保养及升级改造方面，禁止挪作其他用途。

　　 三、房屋维修基金不交行吗

　　 房屋维修基金不可以不交。具体理由如下：

　　 从法律规定层面看，缴纳房屋维修基金是有明确法律依据的。相关法律法规规定，购房者在购买商品房时，需要按照规定缴存房屋维修基金，这是一项法定义务。

　　 从维护房屋公共部分及共用设施设备角度出发，房屋维修基金主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。例如小区的电梯维修、屋面防水维修等，这些公共部分及设施设备的正常运行关系到全体业主的生活质量和安全。如果业主都不缴纳维修基金，当这些设施设备出现问题时，将无法及时得到维修和更换，会影响整个小区的居住环境和生活秩序。

　　 从保障业主自身权益角度考虑，缴纳维修基金实际上是在保障业主自身长远利益。当自己所居住房屋的公共部分需要维修时，有足够的资金进行维修，能避免因资金不足导致问题恶化。因此，业主应按规定缴纳房屋维修基金。

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