出租人违反房屋租赁合同怎么办

　　出租人违反房屋租赁合同怎么办？若出租人违反房屋租赁合同，承租人可维护权益。可要求继续履行合同，如被提前收房可要求继续出租；能主张违约金，可请求调整高低；可要求赔偿损失；违约致合同目的无法实现可解除合同。双方有分歧可协商等解决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、出租人违反房屋租赁合同怎么办

　　 若出租人违反房屋租赁合同，承租人可通过以下方式维护权益：

　　 1.要求继续履行合同：若出租人违约行为未导致合同无法履行，承租人有权要求其继续按合同约定履行义务。比如，出租人无故提前收回房屋，承租人可要求其继续履行出租义务。

　　 2.主张违约金：合同中有约定违约金的，承租人可要求出租人支付违约金。违约金数额按合同约定执行，但如果约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

　　 3.赔偿损失：若因出租人的违约行为给承租人造成损失，承租人可要求其赔偿。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　 4.解除合同：当出租人的违约行为致使合同目的无法实现时，承租人有权解除合同。例如，出租人提供的房屋存在重大安全隐患，无法正常居住使用，承租人可解除合同并要求赔偿损失。

　　 若双方无法就违约责任承担达成一致，承租人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷。

　　 二、治安如何处罚未按规定出租房屋

　　 未按规定出租房屋的治安处罚，依据《中华人民共和国治安管理处罚法》及相关规定执行。

　　 如果出租人将房屋出租给无身份证件的人居住，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码，处二百元以上五百元以下罚款。若出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

　　 另外，各地可能有相关的地方性法规，对房屋出租的管理更为细化。例如，有些地方规定出租人要确保出租房屋符合安全标准等，若违反这些规定，也会有相应的治安处罚。所以，在处理未按规定出租房屋的问题时，既要遵循国家法律，也要考虑当地具体的法规要求。

　　 若房屋出租人存在未按规定出租房屋的情况，公安机关会根据违法事实、情节轻重等依法作出相应处罚。同时，建议房屋出租人严格遵守相关法律法规，规范出租行为，以避免不必要的法律风险。

　　 三、租房如有违法怎么处理

　　 租房过程中出现违法情况，需根据不同情形处理。

　　 若租客违法，房东有义务配合公安机关调查。若租客从事违法活动，房东知情不报，可能承担相应法律责任。若房东能证明在出租时不知租客有违法意图，且无纵容、包庇行为，则无需担责。发现租客违法，房东应立即报警，终止租赁合同，收回房屋。

　　 若房东违法，如提供不符合安全标准房屋、未按规定登记租客信息等。租客可要求房东整改，若危及安全或健康，租客有权解除合同并要求赔偿损失。同时，租客可向相关部门举报，如住房和城乡建设部门、公安机关等，相关部门会对房东违法行为进行处罚。

　　 若涉及合同违法，如合同条款违反法律法规强制性规定，该条款无效。受损害方可通过协商、调解、仲裁或诉讼方式解决纠纷，要求违约方承担违约责任。

　　 总之，租房违法处理需依据具体情况，结合相关法律法规，通过合法途径解决。

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