限购合同无效怎么解决

　　限购合同无效怎么解决？限购合同无效可通过四种方式解决：一是返还财产，取得的财产应返还，不能返还则折价补偿；二是过错赔偿，按过错比例分担损失；三是协商解决，达成一致需签书面协议；四是诉讼解决，协商不成可向法院起诉。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、限购合同无效怎么解决

　　 限购合同无效可按以下方式解决：

　　 第一，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购房者已支付购房款，售房者应返还购房款；若房屋已交付使用，购房者需返还房屋。

　　 第二，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在限购合同中，若双方都知晓限购政策仍签订合同，可能都存在一定过错，需按过错比例分担损失，如购房过程中产生的税费、中介费等。

　　 第三，协商解决。双方可自行协商解决方案，确定返还财产的方式和赔偿金额等。若协商达成一致，应签订书面协议，明确双方权利义务。

　　 第四，诉讼解决。若协商不成，当事人可向法院提起诉讼，请求法院判决合同无效，并对财产返还和损失赔偿作出裁决。法院会根据具体案情和证据，依法作出公正判决。

　　 二、无效合同能要求损失吗

　　 无效合同可以要求损失赔偿。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 当合同被认定无效时，如果一方当事人存在过错行为，比如欺诈、胁迫、恶意串通等致使合同无效，给对方造成损失，受损方有权要求过错方承担赔偿责任。损失赔偿范围一般包括直接损失和间接损失，直接损失如为订立合同支出的费用、因履行合同造成的财产损毁等；间接损失如失去的可得利益等。

　　 不过，主张损失赔偿的一方需要对损失的存在、数额以及对方的过错承担举证责任。如果双方都有过错，法院会根据双方过错程度来确定各自应承担的责任比例。所以，在无效合同情形下，受损方可以依据法律规定和具体过错情况要求损失赔偿。

　　 三、怎样判定是否合同无效

　　 判定合同是否无效，需依据相关法律规定，从以下方面考量：

　　 一是看主体。若签订合同的一方或双方不具备相应民事行为能力，合同无效。如无民事行为能力人签订的合同，因无法辨认自己行为、不能独立实施民事法律行为，合同自始无效。

　　 二是审查意思表示。双方意思表示不真实，存在欺诈、胁迫等情形，违背真实意愿签订的合同可被认定无效。比如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思情况下订立合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构确认合同无效。

　　 三是查看内容。合同内容违法或违背公序良俗，合同无效。如合同涉及买卖毒品等违法交易，或违背社会公德、损害公共利益，合同当然无效。

　　 四是看形式和程序。若法律、行政法规规定合同需采用特定形式或履行特定程序，未满足要求可能导致合同无效。如应当办理批准等手续才能生效的合同，未办理则合同无效。

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