房子抵押给银行了可以拍卖吗

　　房子抵押给银行了可以拍卖吗？房子抵押给银行，抵押人未按约定履行债务，银行可与抵押人协议优先受偿，无法达成协议可起诉。判决后抵押人不还款，银行可申请强制执行拍卖房子，所得先付费用再偿债，特殊情况会保障抵押人居住权益。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房子抵押给银行了可以拍卖吗

　　 房子抵押给银行后，在特定情形下银行有权申请拍卖。

　　 当抵押人未按约定履行债务，比如未按时偿还贷款本息，银行作为抵押权人，其合法权益受到侵害。依据相关法律规定，银行可与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。若双方无法达成协议，银行可以向人民法院提起诉讼。

　　 法院在审理判决后，若抵押人仍不履行还款义务，银行可向法院申请强制执行，通过司法程序对抵押的房子进行拍卖。拍卖所得款项，首先用于支付拍卖相关费用，然后清偿银行的债权，包括本金、利息、违约金等。若有剩余款项，则返还给抵押人；若拍卖所得不足以清偿债务，银行仍有权向抵押人继续追偿。

　　 不过，在某些特殊情况下，如该房屋是抵押人的唯一住房，且抵押人确实没有其他居住场所，法院在执行拍卖时会综合考虑保障抵押人的基本居住权益，可能会采取一些变通措施，如为抵押人提供临时住房或预留一定的租金等。

　　 二、房子抵押房产证要放在银行吗

　　 房子抵押时房产证是否放在银行，需根据具体情况而定。

　　 在一些地区和银行，办理房产抵押后，房产证会交由银行保管。银行持有房产证，一定程度上保障其抵押权的实现，避免抵押人在抵押期间擅自处置房产。当借款人还清全部贷款本息后，银行会归还房产证。

　　 不过，也有很多地方，银行不再保管房产证。办理抵押登记后，不动产登记机构会向银行发放他项权证，证明银行对该房产享有抵押权。房产证则仍由产权人持有，但房产证上会有抵押登记的相关记录，表明该房产已被抵押。在此情况下，未经银行同意，抵押人无法随意转让或再次抵押该房产。

　　 所以，房子抵押后房产证是否放在银行，因不同地区的规定和银行的操作流程而异。在办理房产抵押时，借款人应向贷款银行了解具体情况。

　　 三、房子抵押留房产证吗有影响吗

　　 房子抵押一般不留房产证。过去抵押房产时，房产证上会有抵押登记章，如今实行不动产登记制度，房屋抵押信息会登记在不动产登记簿上，房产证通常由产权人自行保管。

　　 房子抵押不留房产证通常没有影响。从法律层面看，抵押登记完成后，在不动产登记簿上的抵押记录具备法律效力，抵押权已设立。即便抵押人持有房产证，未经抵押权人同意，也无法对房屋进行过户、转让等处置。从实际使用角度，产权人保留房产证，不影响其正常居住、使用房屋。

　　 不过，虽然房产证留在产权人手中，但产权人要清楚房屋处于抵押状态，按时履行还款义务。若未能按时还款，抵押权人有权依法处置抵押房屋以实现债权。而且在抵押期间，若产权人想对房屋进行某些重大处分，需获得抵押权人同意。

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