建设工程合同怎么算无效

　　建设工程合同怎么算无效？建设工程合同出现以下情形算无效：承包人无资质或超资质；无资质者借有资质企业名义；工程须招标却未招标或中标无效；承包人非法转包、违法分包；招标人与中标人另签背离合同实质性内容的协议。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、建设工程合同怎么算无效

　　 建设工程合同出现以下情形算无效：

　　 第一，承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级。我国对建筑企业实行资质管理，无资质或超越资质承接工程，会因违反强制性规定导致合同无效。比如一些没有相应资质的小施工队承接大型建筑工程。

　　 第二，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义。这种“挂靠”行为扰乱了建筑市场秩序，合同会被认定无效。像一些个人借用知名建筑公司资质投标并签订合同。

　　 第三，建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效。法律规定大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目等必须招标，未招标或中标无效签订的合同无效。

　　 第四，承包人非法转包、违法分包建设工程。非法转包是承包人将全部工程转给他人，违法分包包括将工程分包给不具备相应资质条件的单位等情况，这类合同无效。

　　 第五，招标人与中标人另行签订背离合同实质性内容的协议。如果对工程价款、工期等实质性内容进行更改，更改部分的合同无效。

　　 二、建设工程合同无效怎么办

　　 建设工程合同无效时，可按以下方式处理：

　　 第一，建设工程经验收合格，承包人可请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应承担相应责任。

　　 第二，建设工程经验收不合格且修复后仍不合格，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。修复后的建设工程经验收仍不合格，发包人可不支付承包人工程价款。

　　 第三，合同无效后，双方应返还因该合同取得的财产，不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应赔偿对方由此所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。

　　 第四，对于施工中存在的违法行为，相关行政机关可依法对当事人作出行政处罚，如罚款、吊销资质证书等。当事人可就合同无效、工程价款、损失赔偿等事宜进行协商，协商不成可通过仲裁或诉讼解决。

　　 三、工程阴合同是否全部无效

　　 工程阴合同并非全部无效。根据法律规定，建设工程领域存在“黑白合同”现象，“阴合同”一般指与备案的中标合同实质性内容不一致的私下协议。

　　 判断“阴合同”是否有效，关键看其是否违反法律法规的强制性规定。若“阴合同”的订立是基于双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，不损害国家、集体和第三人利益，不影响建筑工程质量，也不涉及不正当竞争等违法情形，部分条款可能有效。

　　 但是，如果“阴合同”存在违反招标投标法的强制规定，如通过不正当手段规避招标程序、影响中标结果的公平公正，或者合同内容涉及工程质量标准低于国家规定、恶意压低工程款损害施工方利益等情况，该“阴合同”可能被认定无效。

　　 所以，不能一概而论地认定工程阴合同全部无效，要结合具体合同内容和相关法律规定进行综合判断。

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