商铺出租合同三年无效怎么办

　　商铺出租合同三年无效怎么办？商铺出租合同三年被认定无效，处理方式如下：一是返还财产，出租方返还租金，承租方返还商铺，添附物按情况处理；二是折价补偿，按市场租赁价补偿使用费用；三是过错赔偿，按过错担责；四是可协商或诉讼解决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、商铺出租合同三年无效怎么办

　　 若商铺出租合同三年被认定无效，可按以下方式处理：

　　 第一，返还财产。合同无效后，出租方应返还已收取的租金，承租方应返还商铺。若承租方在使用期间对商铺有添附行为，需根据添附情况处理。能拆除且不影响商铺原状的，承租方可以拆除；不能拆除或拆除会影响商铺价值的，可由出租方给予适当补偿。

　　 第二，折价补偿。若承租方已使用商铺一段时间，虽合同无效，但仍需对使用期间的费用进行折价补偿。补偿标准可参考同类商铺的市场租赁价格。

　　 第三，过错赔偿。如果合同无效是一方过错导致，有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。例如，出租方明知商铺无合法产权仍出租，承租方未仔细审查产权情况就承租，双方都有过错，需按过错程度分担损失。

　　 第四，协商或诉讼。双方可先协商解决无效合同的后续事宜；协商不成的，任何一方可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。

　　 二、租地合同无效后建筑物怎么办

　　 租地合同无效后，建筑物的处理方式需根据具体情况而定。

　　 若双方对于合同无效均有过错，按照各自过错程度分担因合同无效导致的损失。对于建筑物，可先由双方协商处理。若协商一致，可根据约定决定建筑物归属、补偿等问题。

　　 若协商不成，可向法院提起诉讼。法院一般会综合考虑多种因素作出裁决。若建筑物是经出租人同意建造的，法院可能会根据添附原理，结合过错责任，判决出租人对承租人进行适当补偿。补偿的数额通常会考虑建筑物的建造成本、使用折旧等情况。

　　 若建筑物属于违法建筑，违反了城乡规划等法律法规，相关部门有权责令拆除。这种情况下，建造方可能无法获得补偿，甚至要承担拆除费用及其他法律责任。

　　 若承租人未经出租人同意擅自建造建筑物，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。在合同无效时，承租人自行承担建造建筑物的损失。

　　 三、租到违建商铺可以合同无效吗

　　 租到违建商铺，租赁合同可能被认定无效。依据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

　　 若租赁合同被认定无效，双方应按以下方式处理。对于已经交付的租金和占有房屋的事实，承租人应返还房屋，出租人应返还租金。若承租人在使用房屋过程中受到损失，如装修费用等，根据双方过错承担相应责任。若出租人明知是违建仍出租，应承担主要责任；若承租人未审慎审查房屋合法性，也需承担一定责任。

　　 所以，租到违建商铺，承租人可向法院请求确认合同无效，并要求出租人返还租金等。在处理此类问题时，建议保留好相关证据，如租赁合同、租金支付凭证等，以维护自身合法权益。

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