离婚房产怎么判定归属

　　离婚房产怎么判定归属？离婚房产归属判定分多种情况：婚前全款买且登记在自己名下属个人财产；婚前贷款婚后共还，归产权登记方，需补偿另一方；婚后共同财产购房属共同财产，一般平分；父母出资按登记情况判定归属。法院还会综合考量确定归属。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产怎么判定归属

　　 离婚房产归属判定需依据不同情况而定：

　　 1.一方婚前全款购房，房产登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，该房产登记在支付首付款一方名下，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

　　 4.由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 实际判定中，法院还会综合考虑购房资金来源、双方对房屋的贡献等因素，以公平合理地确定房产归属。

　　 二、离婚房屋没有房产证吗

　　 离婚时涉及的房屋可能有房产证，也可能没有房产证，存在多种情况。

　　 有房产证的情况较为常见。若房屋产权清晰，登记在夫妻一方或双方名下，在离婚分割时相对明确，双方可协商确定房屋归属，协商不成可由法院根据法律规定判决。

　　 没有房产证的情况也不少见。比如，购买的期房还未办理产权登记，或是自建房没有合法的审批手续而无法取得房产证等。对于没有房产证的房屋，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，如有争议，当事人可另行向法院起诉。此外，部分小产权房也没有房产证，由于其产权性质特殊，在离婚时处理较为复杂，法院一般不会对小产权房所有权进行处理，仅处理居住使用权。

　　 三、离婚房产继承人怎么办

　　 离婚房产继承需区分不同情况处理。

　　 若房产为夫妻一方个人财产，离婚后其去世，该房产由其法定继承人继承。法定继承顺序为：第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　 若房产是夫妻共同财产，离婚时未进行分割，一方去世后，首先要将房产的一半分出为在世配偶所有，剩余一半才是去世一方的遗产，由其法定继承人按上述顺序继承。

　　 若有遗嘱，则按照遗嘱内容进行房产的继承分配。遗嘱继承优先于法定继承，只要遗嘱是合法有效的，就应按照遗嘱来确定房产的继承人。

　　 继承人之间若能就房产继承达成一致意见，可通过协商进行房产过户；若存在争议，可向人民法院提起诉讼，由法院依据法律和事实进行判决。

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