新民法典离婚房产怎么分

　　新民法典离婚房产怎么分？新民法典规定，离婚房产分割分多种情况。一方婚前买且登记在自己名下属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，产权归登记方，补偿另一方；婚后共同财产买的一般平分；父母出资的按出资和登记情况认定归属。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、新民法典离婚房产怎么分

　　 新民法典规定，离婚房产分割需根据不同情况处理：

　　 1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，房产归产权登记方，共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

　　 2. 婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 3. 由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、离婚了可以不更名房产吗

　　 离婚后可以不更名房产。房产更名并非离婚的必要程序，是否更名取决于离婚双方的意愿和具体情况。

　　 从法律层面来看，离婚协议或法院判决对房产归属作出明确划分后，即便未办理更名手续，房产的归属也受法律保护。比如在协议离婚中，离婚协议明确房产归一方所有，该约定具有法律效力；诉讼离婚时，法院判决书同样能确定房产归属。

　　 不过，不更名也存在一定风险。若房产登记在双方名下却未更名，产权登记的公示效力可能使第三方认为双方共同拥有房产。在未更名情况下，登记方可能私自处分房产，给另一方带来损失。而且在后续涉及房产交易、抵押等处置时，未更名会导致手续繁琐，甚至可能因另一方不配合而无法顺利办理。

　　 所以，虽然离婚后不更名房产在法律上可行，但为避免潜在风险和麻烦，建议根据离婚协议或判决及时办理房产更名手续。

　　 三、离婚后房产过户算五年吗

　　 离婚后房产过户是否算满五年，需要依据不同情况判断。

　　 若该房产原本就满足满五年的条件，离婚过户只是产权人发生变更，通常仍认定为满五年。因为房产满五年的计算，主要是依据该房产最初的购房时间，而非产权人变更的时间。例如，原产权人购买房产已满五年，离婚时将房产过户给另一方，过户后这套房产对于新产权人来说，在计算相关税费等时依然按满五年计算。

　　 但如果房产是通过特殊方式取得，比如继承、赠与等，计算方式可能不同。若是继承取得房产，继承前房产已满足满五年条件，过户后一般也算满五年；若是受赠房产，需看赠与人取得房产的时间以及受赠情况等综合判定。

　　 在实际操作中，房产是否满五年关系到个人所得税、增值税等税费的缴纳。判断时应以房产管理部门的相关规定和具体档案记录为准。

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