中介卖房跟谁签合同好点

　　中介卖房跟谁签合同好点？卖房与中介打交道，有两类合同签订选择。和中介公司签合同，如《房地产居间合同》，交易规范有保障，但有中介费用；与卖方直签《房屋买卖合同》可省费用、增加自主性，但需自担风险。选哪种要综合考量。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、中介卖房跟谁签合同好点

　　 与中介卖房时，通常涉及两类合同签订选择，各有特点和优势。

　　 与中介公司签合同，如《房地产居间合同》，能保障交易流程规范。中介公司有专业流程和风控体系，可提供房源信息、协助办理贷款、产权过户等服务。其受行业规范和监管约束，能监督交易双方履行合同义务。若中介违规操作，公司承担责任，可降低购房者风险。

　　 与卖方直接签合同，如《房屋买卖合同》，可避免部分中介费用，直接与卖方沟通房屋细节、价格等，增加自主性和谈判空间。但需自行核实产权情况、房屋质量等，承担更多调查和风险把控责任。

　　 选择与谁签合同，需综合考量。若希望借助中介专业服务和保障，与中介公司签合同更合适；若对交易流程熟悉，且想节省费用、自主把控交易，可与卖方直接签合同。无论哪种方式，都要仔细审查合同条款，确保自身权益。

　　 二、租房说的中介是什么合同

　　 租房涉及的中介合同通常指的是中介服务合同，也被称作居间合同。在这类合同里，中介人（即中介机构或个人）向委托人（租房的一方或出租房屋的一方）报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，而委托人需支付相应报酬。

　　 中介服务合同有以下特点：

　　 其一，中介人的主要义务是为委托人提供订约机会或促成合同成立。比如中介会向租客提供合适的房源信息，安排看房等，帮助租客和房东达成租赁交易。

　　 其二，只有在中介人的中介行为促成合同成立时，委托人才需按照约定支付报酬。若未促成合同成立，中介人不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

　　 其三，中介人负有如实报告义务。要就有关订立合同的事项向委托人如实报告，若故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。

　　 三、买房与中介怎么谈合同呢

　　 与中介谈买房合同可从以下方面着手：

　　 1. 明确服务内容：要求中介详细列出其提供的服务项目，如房源查找、带看、合同签订协助、产权过户等，避免服务模糊。

　　 2. 确定费用明细：清晰中介收费标准，包括佣金比例、是否有额外费用，明确费用支付时间和方式。

　　 3. 规定双方责任义务：明确中介应承担的责任，如保证房源信息真实、协助办理相关手续等；同时确定购房者的义务，如如实提供资料、按时支付费用等。

　　 4. 设定时间节点：对各个交易环节设定明确时间限制，如看房时间、签约时间、过户时间等，确保交易顺利进行。

　　 5. 约定违约责任：明确双方违约应承担的责任，如中介未履行服务、购房者未按时付款等情况的赔偿方式。

　　 6. 合同条款审查：仔细审查合同各项条款，对于不理解或不合理之处，要求中介解释或修改，确保自身权益得到保障。

　　 7. 保留证据：在谈判过程中，注意保留相关聊天记录、邮件等，以备后续可能出现的纠纷。

　　 与中介谈买房合同需谨慎，确保合同条款公平合理，明确双方权利义务，避免后续出现纠纷。

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