离婚前房产继承怎么过户

　　离婚前房产继承怎么过户？离婚前房产继承过户分四步：先到被继承人户籍所在地派出所办死亡证明；再到区或市公证处办继承权公证；接着缴纳继承公证费等税费；最后向登记机构申请房屋过户。办理中要保证材料真实完整，有多人继承需协商份额。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚前房产继承怎么过户

　　 离婚前房产继承过户，可按以下步骤操作：

　　 1. 办理被继承人的死亡证明。需到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，领取死亡证明。

　　 2. 办理继承权公证。到区或市公证处办理，需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明或其他凭证、户口簿或能证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人身份证件等材料。有遗嘱的继承权公证还需提交已公证过的遗嘱。

　　 3. 缴纳相关税费。主要是继承公证费和房产评估费等。

　　 4. 办理房屋过户登记。申请人是继承人或受遗赠人，需向登记机构提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证等文件。

　　 在办理过程中，需注意各项材料的真实性和完整性，确保手续符合法律规定。若存在多个继承人，需协商好各自的继承份额，避免产生纠纷。如有疑问，可咨询专业律师或相关房产登记部门。

　　 二、无证房产离婚后怎么过户

　　 无证房产离婚后无法办理过户。房产过户需要提供房产证等有效产权证明，没有房产证意味着房屋产权尚未明确界定，不满足房产过户的法定条件。

　　 若夫妻双方在离婚时就无证房产达成了分割协议，该协议在夫妻之间具有法律效力。可先明确房屋归属，待取得房产证后再办理过户手续。若房屋为婚前建造或购买，属于一方的个人财产，离婚时归该方所有，无需过户。若为婚后共同财产，双方可协商确定房屋归属，待有证后依据离婚协议或法院判决办理。

　　 若协商不成，可向法院起诉，由法院对房屋的使用情况作出判决，但法院一般不会对房屋所有权进行判决。待取得房产证后，双方可另行起诉分割。在等待取得房产证期间，要保存好相关购房合同、付款凭证等证据，以维护自身合法权益。

　　 三、离婚房产是男方父亲的吗

　　 离婚时房产是否为男方父亲的，要依据具体情况判断。

　　 若房产登记在男方父亲名下，通常可认定为男方父亲的财产。因为根据不动产登记制度，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，登记在谁名下一般就视为谁拥有产权。

　　 若购房款项由男方父亲支付，且有明确证据表明是其出资，比如银行转账记录等，即便房产登记在夫妻一方或双方名下，也可能认定房产归男方父亲。若男方父亲明确表示是对夫妻双方的赠与，那房产可能成为夫妻共同财产。

　　 还有一种情况，夫妻婚后用共同财产购买房产，登记在男方父亲名下，这种情况下可能涉及借名买房或赠与等法律关系。若有证据证明是借名买房，房产实质归属夫妻；若认定为赠与，则归男方父亲。

　　 所以，判断离婚房产是否为男方父亲的，需综合房产登记情况、出资情况及当事人意思表示等多方面因素确定。

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