如果离婚怎么办房产证

　　如果离婚怎么办房产证？离婚办理房产证分协议和诉讼两种情况。协议离婚要带身份证、离婚证等材料去登记中心申请，审核缴费后办新证；诉讼离婚一方凭法院文书等申请。有贷款要先和银行协商，一方不配合可走法律途径。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、如果离婚怎么办房产证

　　 离婚办理房产证分不同情况处理：

　　 -协议离婚：

　　 -准备材料，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、原房产证等。

　　 -前往当地不动产登记中心，填写变更登记申请表，提交材料。

　　 -经审核无误后，缴纳相关税费和登记费用，即可办理新房产证。

　　 -诉讼离婚：

　　 -准备身份证、生效的法院判决书或调解书、原房产证等材料。

　　 -一方可凭上述材料到不动产登记中心申请办理。登记中心会依据法院文书进行审查，办理产权变更手续。

　　 若房产存在贷款未还清的情况，通常需先与贷款银行协商，银行同意后，按规定办理相关手续，可能要提前还清贷款或变更贷款人。办理过程中，双方应按规定履行各自义务，如有一方不配合，另一方可通过法律途径解决。

　　 二、离婚女人能得到房产吗

　　 离婚时女人能否得到房产，需依据具体情况判定。

　　 若房产为女方婚前个人财产，离婚时该房产仍归女方所有。因为婚前财产属于个人财产，不会因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。

　　 若房产是婚后夫妻共同购买，即便登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，女方有可能获得部分或全部房产。比如双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，出价高者获得房屋；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 若房产是男方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时房产归男方，但女方可以就婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，要求男方给予补偿。

　　 三、离婚后房产属于唯一吗

　　 离婚后房产是否属于唯一住房，需结合具体情况判断。

　　 首先，要看该房产在离婚时的分割情况。如果在离婚协议或法院判决中，明确该房产归一方所有，且该方名下此前无其他房产登记记录，那么此房产对其而言可能属于唯一住房。

　　 其次，需考虑购房和婚姻登记的先后顺序。若房产是一方在婚前购买，婚后未加上另一方名字，离婚后仍登记在原购买人名下，同时该人没有其他房产，该房产也是唯一住房。

　　 另外，还要考虑有无隐性共有人等特殊情形。比如虽然房产登记在一人名下，但存在借名买房等情况，实际还有其他权利人，就不能简单认定为唯一住房。

　　 最后，查询房产情况应以当地不动产登记部门的记录为准。可到相关部门进行查询，以确定名下实际的房产数量，进而判断该房产是否为唯一住房。

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