租房押金不退怎么维权

　　租房押金不退怎么维权？租房押金不退可按以下方式维权：先与房东协商，明确按合同退押金；协商无果可找居委会等第三方调解；合同有仲裁条款可申请仲裁；无仲裁条款可向法院起诉。维权时要保留好相关证据。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、租房押金不退怎么维权

　　 租房押金不退时，可按以下方式维权：

　　 第一，协商解决。与房东沟通，明确指出租赁合同中关于押金退还的条款，要求其按照合同约定退还押金。态度要坚定，说明自身诉求及依据。若因房屋物品损坏等问题产生争议，可与房东协商解决方案，争取和平解决纠纷。

　　 第二，寻求第三方调解。若协商无果，可请求居委会、派出所或房地产中介协会等第三方介入调解。第三方能站在中立角度，分析问题并提供合理解决方案，促使双方达成一致。

　　 第三，申请仲裁。若租赁合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。需准备好相关证据，如租赁合同、押金收据、聊天记录等，按仲裁程序进行处理。

　　 第四，提起诉讼。若没有仲裁条款，可向法院提起诉讼。撰写起诉状，收集证据，到房屋所在地的基层法院立案。法院受理后会安排开庭审理，最终依据事实和法律作出判决。

　　 维权过程中，要保留好相关证据，以保障自身合法权益。

　　 二、怎么才是无效租房合同

　　 符合以下情形的租房合同无效：

　　 第一，主体不适格导致合同无效。例如，无民事行为能力人签订的租房合同，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，合同自始无效。再如，出租人对租赁房屋无处分权且事后未获权利人追认，像将他人房屋擅自出租且未得到房主认可，合同也会无效。

　　 第二，内容违法的合同无效。若租房合同的用途违反法律法规强制性规定，比如用于非法经营活动，该合同不受法律保护。另外，租赁房屋为违法建筑，像未经批准建设的房屋用于出租，此类合同同样无效。

　　 第三，意思表示不真实的合同无效。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订租房合同，受损方有权请求认定合同无效。比如房东故意隐瞒房屋重大瑕疵诱导租客签约。

　　 第四，违背公序良俗的租房合同无效。例如以租为名进行违背社会公德和公序良俗的交易，合同应认定无效。

　　 三、什么叫租房合同无效期

　　 租房合同无效期指的是租房合同因法定情形自始不具有法律效力的期间。在这个期间内，合同对双方当事人不产生法律约束力，当事人无需履行合同约定的义务。

　　 导致租房合同无效的情形有多种。其一，主体不适格，例如出租方不是房屋所有权人且未获合法授权，承租方不具备完全民事行为能力。其二，合同内容违法，像租赁房屋用于违法活动，或出租房屋不符合安全、消防等强制性规定。其三，意思表示不真实，若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意愿情况下订立合同。

　　 合同被认定无效后，因该合同取得的财产需予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。

　　 例如，出租的房屋是违章建筑，该租房合同自签订时就无效，整个履行期间都属于无效期，租客可要求房东退还租金并赔偿损失。

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