离婚房产父母名下吗

　　离婚房产父母名下吗？离婚时，登记在父母名下的房产通常不属夫妻共同财产，不能分割。婚后用共同财产买但登记在父母名下，一般视为赠与，有证据证明非赠与可主张债权。借名买房有证据经认定可按共同财产分割，要结合情况和证据确定归属。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产父母名下吗

　　 如果房产登记在父母名下，在离婚时该房产通常不属于夫妻共同财产，不能进行分割。因为我国不动产实行登记制度，房产证上登记的产权人具有房屋所有权。

　　 若夫妻双方婚后用夫妻共同财产出资购买房屋，但登记在父母名下，一般会被认定为对父母的赠与。不过，若夫妻双方有出资的证据，且能证明该出资并非赠与，可主张债权，要求父母返还购房款。

　　 如果存在借名买房的情况，夫妻双方是实际购房人，只是借父母之名登记产权，需要有充分证据证明借名买房事实，如借名买房协议等，经法院认定后，可按照夫妻共同财产进行分割。

　　 总之，离婚时涉及登记在父母名下的房产分割问题，需结合具体出资情况、有无相关约定等证据来确定其性质和归属。

　　 二、离婚房产还能公证吗

　　 离婚房产可以公证。公证能确保协议的真实性与合法性，加强其证明力。以下是不同情况的说明：

　　 -已分割完毕：若夫妻双方在离婚时已对房产分割达成协议，并签订了相关的离婚协议书或法院作出了生效的判决书、调解书，明确了房产归属，此时可以对该房产分割协议进行公证。公证机构会对协议的内容、双方的身份及意思表示等进行审查，确认无误后出具公证书，增强协议的证明力和公信力。

　　 -未分割：若离婚时房产尚未分割，双方也可就房产分割的意愿、方案等进行公证。不过要注意，公证并不直接产生物权变动的效力。以房产过户为例，即便做了公证，还需按照法律规定到不动产登记机构办理过户手续，才能真正完成产权转移。

　　 在办理离婚房产公证时，需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院裁判文书、房产证等相关材料到当地公证机构办理。

　　 三、离婚房产如何分隔的

　　 离婚房产分割需依据不同情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房，登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，共同还贷及增值部分，由首付方对另一方补偿。

　　 3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，法院会按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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