原户主死亡,变更新户主,新户主和房产有关系吗

　　原户主死亡,变更新户主,新户主和房产有关系吗？作为户主身份的变更，并不会对房产产生任何影响。户口登记的基本原则是以家庭或户为基本单位进行的。若与户主共同生活居住于一处房屋内，则应设立为一个独立的户口单位，其中户主由该家庭的主要负责成员担任；而对于独自居住者，则应设立为独户家庭，户主自然视为其本人。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、原户主死亡,变更新户主,新户主和房产有关系吗

　　 作为户主身份的变更，并不会对房产产生任何影响。

　　 户口登记的基本原则是以家庭或户为基本单位进行的。

　　 若与户主共同生活居住于一处房屋内，则应设立为一个独立的户口单位，其中户主由该家庭的主要负责成员担任；而对于独自居住者，则应设立为独户家庭，户主自然视为其本人。

　　 至于那些居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部以及公共宿舍的居民，他们的户口可以选择共立一个户口单位，也可以根据实际情况分别设立各自的户口单位。

　　 《中华人民共和国户口登记条例》第十条

　　 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

　　 公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

　　 二、原房主已死亡，该怎么办

　　 在此种情况下，为了保障交易的顺利进行，首先需要要求死者的继承人先行完成继承过户步骤，从而获取由继承人姓名所挂名的房产证明书。

　　 在这之后，方能由继承人与买方共同商议并办理该处住宅的正式过户手续。

　　 倘若继承人拒绝配合这些流程，买方当事人即可凭借有效的买卖合同、个人身份证明文件以及相关款项支付凭证等材料，向住宅所在地的法院提起针对继承人的诉讼。

　　 根据相关规定，人民法院或仲裁委员会所颁布的具有法律约束力的法律文书，或是合法建造的房屋，或者通过继承或接受遗赠而取得的房屋所有权均应得到切实尊重和维护。

　　 三、原房主能把期房顶账给别人吗

　　 原房主可以将期房顶账给别人，但需要满足一定条件并遵循相关法律规定。

　　 其一，原房主需对该期房拥有合法的处分权。如果期房是通过合法购买等方式取得，且不存在权利受限的情况，如未被查封、抵押给他人等，那么原房主在法律上是可以处分该房产的。

　　 其二，顶账行为实质是一种债权债务的抵销及房屋的转让行为。双方应就顶账事宜达成明确的协议，约定清楚相关权利义务，包括房屋的基本情况、顶账的金额、剩余款项的支付方式（若有）等。

　　 其三，由于期房尚未实际交付，可能涉及到与开发商的合同变更等问题。一般需要通知开发商，并按照开发商的要求办理相关手续，比如合同主体的变更登记等。若开发商不同意变更，可能会给顶账行为带来一定的风险和不便。

　　 总之，原房主可以将期房顶账给别人，但要确保自身有处分权，且办理好相关手续，以保障各方的合法权益。

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