北京房产过户需要什么材料

　　北京房产过户需要什么材料？北京房产过户所需材料因情况而异。买卖过户，卖方准备身份证等，买方按需提供；赠与过户，双方带身份证等及赠与公证书；继承过户，继承人准备死亡证明等。所有情况或需填申请表，建议提前去交易中心咨询。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、北京房产过户需要什么材料

　　 北京房产过户所需材料因过户情况不同而有差异，主要分为以下几类：

　　 买卖过户时，卖方需准备身份证、房产证、原始购房合同等；买方则要提供身份证、户口本，非京籍购房者还需提供有效的暂住证、社保或纳税证明。

　　 赠与过户，赠与人与受赠人需带身份证、房产证、赠与公证书。赠与公证书是证明赠与行为合法有效的重要文件，能保障双方权益。

　　 继承过户，继承人要准备被继承人的死亡证明、房产证、继承人身份证、亲属关系证明等。亲属关系证明用于确定继承人的合法身份和继承资格。

　　 此外，所有过户情况都可能需要填写房产转移登记申请表。办理过户前，建议当事人到当地房产交易中心详细咨询，明确具体要求，提前准备好材料，以确保过户手续顺利进行。

　　 二、北京房产过户需要什么材料和手续

　　 北京房产过户所需材料和手续如下：

　　 所需材料

　　 1.双方身份证明，如身份证、军官证等。

　　 2.房地产转移登记申请表。

　　 3.房屋所有权证书。

　　 4.若通过中介交易，需提供房地产买卖合同。若是赠与过户，需有经公证的赠与书；继承过户则需有继承权公证书。

　　 5.涉及房屋共有的，需提供共有权人同意出售的书面意见。

　　 过户手续

　　 1.签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，明确交易细节。

　　 2.提出申请：买卖双方共同向当地房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权。

　　 3.立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。

　　 4.缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　 5.办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　 三、北京房屋产权过户需要准备哪些材料和手续

　　 北京房屋产权过户所需材料和手续如下：

　　 所需材料

　　 双方身份证明，如身份证、军官证等有效证件。

　　 房屋所有权证书。

　　 房地产转移登记申请表。

　　 若涉及购房合同，需提供购房合同原件及复印件。

　　 若房屋存在抵押情况，需提交抵押权人同意的书面文件。

　　 若通过赠与、继承等方式过户，需提交赠与公证书、继承公证书等相关文件。

　　 手续流程

　　 1.签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。

　　 2.办理网签：通过北京市房地产交易管理系统进行网上签约，确保交易信息的真实性和合法性。

　　 3.缴纳税费：根据房屋性质和交易情况，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。

　　 4.申请过户：买卖双方持上述材料到房屋所在地的不动产登记中心提出过户申请。

　　 5.审核与登记：不动产登记中心对提交的材料进行审核，审核通过后办理产权登记手续，核发新的不动产权证书。

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