购房合同判决无效怎么办

　　购房合同判决无效怎么办？购房合同被判决无效后有三种处理方式：一是返还财产，购房者还房，售房者退款，装修增值部分适当补偿；二是过错赔偿，一方过错赔偿对方损失，双方过错按比例担责；三是解决后续事宜，如撤销过户、协商还贷等。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、购房合同判决无效怎么办

　　 购房合同被判决无效后，可按以下方式处理：

　　 首先，返还财产。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。也就是说，购房者应返还房屋，售房者应返还购房款。若房屋已装修，装修增值部分售房者需适当补偿购房者。

　　 其次，过错赔偿。若合同无效是一方过错导致，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如售房者故意隐瞒房屋抵押情况致合同无效，需赔偿购房者利息、中介费等损失；若双方都有疏忽，按过错比例分担损失。

　　 最后，解决后续事宜。如涉及房屋过户登记，要办理撤销手续；若已办理贷款，需与银行协商提前还贷等相关事宜，避免产生逾期等不良记录。此外，要妥善处理因合同无效引发的其他纠纷，必要时可继续通过法律途径解决。

　　 二、什么条件下购房合同无效

　　 购房合同无效的情况主要有以下几种：

　　 1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。比如不满八周岁的未成年人，无法辨认自己行为的成年人，他们不具备独立实施民事法律行为的能力，所签购房合同不具法律效力。

　　 2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的合同无效。例如开发商故意隐瞒房屋真实情况，诱使购房者签订合同，且涉及国家利益受损时，合同无效。

　　 3. 违反法律法规强制性规定：若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。如房屋未取得合法建设审批手续，买卖该房屋的合同无效。

　　 4. 损害公共利益：合同损害社会公共利益的无效。比如购房合同涉及将房屋用于违法活动等损害公共利益的情形。

　　 5. 恶意串通：当事人双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。例如购房者和卖房者勾结，以低价转让房屋，损害其他债权人利益。

　　 三、签了无效购房合同怎么办

　　 签了无效购房合同可按以下方式处理：

　　 1. 返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如购房者已支付房款，卖房者应返还；若房屋已交付，购房者需返还房屋。

　　 2. 过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如卖房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题，导致合同无效，卖房者应赔偿购房者的装修费用、已支付房款的利息等损失。

　　 3. 协商解决：双方可自行协商处理合同无效后的相关事宜，达成一致解决方案。协商过程中，要注意保留相关证据，如聊天记录、协议等。

　　 4. 诉讼解决：若协商不成，当事人可向法院提起诉讼，请求法院判决合同无效，并对财产返还、赔偿损失等问题作出裁决。诉讼时需提供充分证据证明合同无效及自身损失情况。

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