两人离婚能分割房产吗

　　两人离婚能分割房产吗？两人离婚时能否分割房产要看具体情况。婚前个人财产且登记在一方名下，另一方无权分割；婚后共同购买的，一般属共同财产应分割；一方首付婚后还贷，登记在首付方名下，按协议或法院判决处理。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、两人离婚能分割房产吗

　　 两人离婚时能否分割房产需根据具体情况判断。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，那么该房产属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。例如一方在结婚前全款购买并登记在自己名下的房子。

　　 若房产是夫妻婚后共同购买，即便只登记在一方名下，一般也认定为夫妻共同财产，离婚时应进行分割。分割方式可由双方协商，协商不成的，法院通常会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 如果是一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　 所以，两人离婚时不一定能分割房产，关键在于房产的性质和归属。

　　 二、离婚时都不要房产证吗

　　 离婚时并非都不要房产证。房产证作为房屋产权的重要凭证，对双方权益影响重大，处理方式需依据具体情况确定。

　　 若双方对房屋归属达成一致，比如一方获得房屋，那么获得方通常需要房产证来证明产权。这种情况下，双方可通过协议约定，并在离婚后办理房产过户手续，将房产证变更至获得方名下。

　　 若双方无法就房屋归属协商一致，可向法院起诉。法院会根据房屋购买时间、出资情况、登记情况等因素判决房屋归属。获得房屋的一方也会需要房产证来保障自身权益。

　　 还有一种情况，若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割，此时房产证的直接意义相对降低，但它仍是确定房屋价值和权益的重要依据。

　　 总之，离婚时房产证的处理要根据夫妻双方对房屋的处置意向和实际情况决定，并非都不要房产证。

　　 三、离婚办房产证要注销吗

　　 离婚办理房产证通常不需要注销，但分不同情况处理。

　　 如果是协议离婚，双方在离婚协议中对房产归属有明确约定，且该房产原本为双方共有，那么在离婚后可依据离婚协议办理房产过户手续，将房产变更登记到一方名下，而非注销房产证。办理过户时，需要准备离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料到不动产登记中心办理。

　　 若是诉讼离婚，凭借法院的生效判决书或调解书，也能办理房产过户。法院的裁判文书具有强制执行力，即使对方不配合，也可通过司法程序完成过户。

　　 只有在房产被拆除、灭失等特定情况下，才需要注销房产证。因此，一般的离婚情形，不涉及注销房产证，而是进行产权的变更登记，以明确房产的新归属。

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