离婚后房产怎么改房本

　　离婚后房产怎么改房本？离婚后更改房本，协议离婚要签离婚协议、办登记，带相关材料到登记中心申请；诉讼离婚凭裁判文书等办理。办理前确认房屋有无抵押，按银行要求操作，按登记中心要求提交材料，确保真实完整。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后房产怎么改房本

　　 离婚后更改房本，因离婚方式不同，手续有别。

　　 若协议离婚，双方要签订离婚协议书并办理离婚登记。之后，携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心申请变更登记。需注意，离婚协议应明确房产归属，否则可能影响变更手续办理。

　　 若是诉讼离婚，当事人依据法院生效的判决书或调解书，携带身份证、裁判文书、房产证等材料到不动产登记中心办理。法院的裁判文书具有法律效力，可直接作为房产变更依据。

　　 在办理过程中，首先要确认房屋是否存在抵押等限制交易的情况。若有抵押，需先与贷款银行沟通，按银行要求操作，一般可能要提前还清贷款或办理转贷手续。其次，要按不动产登记中心要求填写申请表，提交相关材料。登记中心审核通过后，会办理产权变更登记，核发新的房本。整个过程要确保材料真实、完整，按规定流程操作。

　　 二、离婚房产有孩子的份吗

　　 离婚房产一般情况下孩子没有份。夫妻离婚时分割的是夫妻共同财产，仅涉及夫妻双方。但存在特殊情形：

　　 第一，夫妻双方协商一致将房产赠与孩子。这属于赠与行为，一旦完成过户等手续，孩子便拥有该房产的相应权益。

　　 第二，房产登记在孩子名下。若房产登记在孩子名下，从法律角度，该房产属于孩子的个人财产，而非夫妻共同财产，离婚时夫妻双方不能分割。

　　 第三，家庭共有房产。若该房产是家庭共有财产，孩子作为家庭成员有相应份额，离婚时需先对家庭共有财产进行析产，确定孩子的份额后，再对夫妻部分进行分割。

　　 所以，通常孩子对离婚房产无份额，但根据具体情况，孩子可能基于赠与、房产登记或家庭共有等因素，在离婚房产处理中享有一定权益。

　　 三、离婚后老公能分房产吗

　　 离婚后男方能否分房产，需依据具体情况判断：

　　 1.夫妻共同财产：若房产是婚后夫妻双方共同出资购买，或一方出资但登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时，男方有权要求分割，通常会根据双方贡献、婚姻持续时间等因素，按一定比例分配。

　　 2.一方婚前财产：如果房产是男方婚前购买且登记在其个人名下，属于男方的婚前个人财产，女方通常无权分割。但如果婚后双方共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，男方需对女方进行补偿。

　　 3.赠与或继承所得：婚后一方受赠与或继承的房产，若赠与合同或遗嘱中明确只归一方所有，则该房产为个人财产，另一方无权分割；若未明确，则一般视为夫妻共同财产，男方可参与分割。

　　 4.父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

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