婚前赠房产离婚时怎么分

　　婚前赠房产离婚时怎么分？婚前赠房产离婚时分割分情况处理。完成产权登记的属受赠方个人财产，不分割；未过户，赠与方可撤销，房产归其所有；约定共有的按约定分割；附条件的，条件不成就或有法定情形，赠与方可撤销，房产归赠与方。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、婚前赠房产离婚时怎么分

　　 婚前赠房产离婚时的分割需分情况而定：

　　 第一，若一方在婚前将房产赠与另一方并完成产权登记，该房产通常属于受赠方的个人财产，离婚时不参与分割。因为赠与行为完成且房产已过户，产权已转移至受赠方，根据法律规定，一方的婚前个人财产归其个人所有。

　　 第二，若婚前赠与房产，但未办理产权过户手续，赠与方一般可撤销赠与。此时房产仍归赠与方，离婚时不作为夫妻共同财产分割。

　　 第三，若赠与协议约定该房产为双方共有，即便未办理过户，在离婚时也应按照约定进行分割。可由双方协商分割方式，若协商不成，法院会根据实际情况，考虑房产的出资、使用等因素进行判决。

　　 第四，若婚前赠与房产是附条件的，如以结婚为条件，当条件未成就或出现法定撤销情形时，赠与方可撤销赠与，房产归赠与方。

　　 二、离婚赔偿没给会封房产吗

　　 离婚赔偿没给，房产有可能被查封。在离婚案件中，若法院判决一方给予另一方赔偿，而该方未按判决履行赔偿义务，另一方可以向法院申请强制执行。

　　 法院在强制执行阶段，有权对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结等措施。房产属于被执行人的重要财产之一，当被执行人有能力履行却拒不履行离婚赔偿义务时，法院会根据申请执行人的申请和具体情况，决定是否查封其房产。

　　 不过，法院采取查封措施会遵循一定的法律程序和原则。法院会审查申请的合法性和合理性，确保查封行为符合法律规定。并且，法院会保障被执行人及其所扶养家属的基本生活需要，若该房产是被执行人及其家属生活所必需的居住房屋，法院可能会限制对其拍卖、变卖或抵债，但仍可查封。

　　 如果被执行人确实暂时没有履行能力，也应该积极与申请执行人沟通，说明情况并制定合理的还款计划，避免被采取进一步的强制执行措施。

　　 三、如何协议离婚过户房产证

　　 协议离婚后办理房产证过户，一般按以下步骤进行：

　　 第一，准备材料。需要准备的材料有离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明及其他可能需要的文件。离婚协议书需明确房产归属，且经过民政部门备案。

　　 第二，办理析产公证。虽然不是所有地区都要求，但部分地区规定协议离婚后需办理析产公证。当事人需到公证处办理，公证费用按房产价值的一定比例收取。

　　 第三，申请免征契税。需到当地的税务部门申请，提交离婚证明、房产证明等材料，税务部门审核通过后可免征契税。

　　 第四，办理房产过户手续。当事人携带上述准备好的材料，到当地的不动产登记中心提出过户申请。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后会收取一定的登记费等费用，然后办理新的房产证。

　　 在整个过户过程中，务必确保材料齐全、真实，按规定流程操作，如有疑问可咨询当地不动产登记中心或专业律师。

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