两人离婚房产怎么分的

　　两人离婚房产怎么分的？离婚时房产分割分多种情况：一方婚前全款买且登记自己名下，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方；婚后共同财产购房一般均等分割；父母出资按登记情况确定归属或按份共有。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、两人离婚房产怎么分的

　　 离婚时房产分割需依据不同情形处理：

　　 -若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。

　　 -一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院通常判房产归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 -婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房产归属，若协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 -若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属共同财产。双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

　　 二、离婚时要收回房产证吗

　　 离婚时是否收回房产证，需根据具体情况判断。

　　 若房产为夫妻共同财产，离婚时通常不收回房产证，但在分割房产时，若通过协议或判决将房产归属一方，可能涉及房产过户手续。过户完成后，原房产证会被注销，核发新的房产证给新的产权人。

　　 若房产为一方婚前个人财产，离婚时不涉及房产分割，房产证不会因离婚收回。但如果双方在离婚协议中约定该房产有变更归属的情况，同样要办理相应的产权变更手续，原房产证会被收回并重新发证。

　　 在某些特殊情形下，如房产存在抵押、查封等限制交易的情况，即使离婚分割房产，也需先解决这些限制问题，才能进行产权变更，在此过程中房产证可能会被相关部门暂扣，待问题解决后再进行后续处理。总之，离婚本身不会直接导致房产证被收回，关键在于房产的归属变更及相关手续办理。

　　 三、离婚房产协议归女方吗

　　 离婚时房产是否协议归女方，取决于夫妻双方的协商结果。

　　 如果双方就房产归属进行协议，且该协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，那么协议约定房产归女方是有效的。双方可依据此协议办理房产过户等相关手续。

　　 但在司法实践中，若一方以受欺诈、胁迫等为由，主张协议无效或可撤销，需提供相应证据证明。法院会根据具体情况审查协议签订的背景、过程等因素。

　　 此外，若房产存在抵押、贷款等情况，还需考虑银行等相关方的意见和规定。如果涉及到夫妻共同债务与房产的关联，在处理房产归属时也需要妥善解决债务承担问题，以避免后续产生纠纷。总之，离婚房产协议归女方具有一定的自主性，但需遵循法律规定和相关程序。

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