楼顶漏水业主平摊维修费合法吗

　　楼顶漏水业主平摊维修费合法吗？楼顶属建筑物共有部分，漏水维修费用平摊通常合法。有维修资金时，经业主共同决定可用其维修；无维修资金，按权利义务共担原则平摊也合理。但平摊费用要遵循法定程序，确保决策民主、程序合法。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、楼顶漏水业主平摊维修费合法吗

　　 楼顶属于建筑物的共有部分。楼顶漏水，维修费用由业主平摊通常是合法的。

　　 从法律角度，根据相关规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有，经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。当楼顶出现漏水需要维修时，使用业主共有的维修资金平摊费用符合规定。

　　 若没有维修资金，根据共有部分权利义务共担原则，楼顶作为全体业主共有的部分，其维修费用由全体业主平摊也合理合法。这是因为全体业主都从楼顶等共有部分的正常维护和使用中受益。

　　 不过，在实施平摊费用维修楼顶过程中，要遵循法定程序。需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，确保决策民主、程序合法。

　　 二、楼顶漏水楼下业主有责任吗

　　 楼顶漏水楼下业主一般无直接责任。楼顶属于建筑物共有部分，其维修养护责任通常由全体业主共同承担。

　　 但存在特殊情况会使楼下业主负有责任：一是楼下业主实施了损害楼顶防水层的行为，如违规在楼顶搭建、改造等导致防水层破坏引发漏水，这种情况下楼下业主因其过错行为需对楼顶漏水负责，承担修复及赔偿损失责任。二是房屋存在特定约定，若房屋买卖合同、小区管理规约等有明确规定，楼下业主在某些情形下对楼顶维护等负有一定责任，那么需依约定承担相应责任。

　　 实践中，楼顶漏水应先查明原因。若因自然老化、正常损耗等非楼下业主原因造成，楼下业主无需担责，而应通过业主共有维修资金来维修楼顶；若是楼下业主过错导致，则由其承担相应责任。

　　 三、楼顶漏水全体业主平摊吗

　　 楼顶属于建筑物共有部分，楼顶漏水维修费用是否由全体业主平摊需视具体情况而定。

　　 若楼顶漏水是因自然损耗、老化等不可抗力因素导致，在无其他约定的情况下，通常由全体业主共同承担维修费用，进行平摊。这是基于建筑物区分所有权中，业主对共有部分享有权利并承担义务。

　　 若楼顶漏水是由于个别业主的不当使用、人为破坏等原因造成，则应由造成损害的业主承担维修责任和费用，而非全体业主平摊。比如，某业主在楼顶违规搭建导致防水层破坏漏水，该业主就需负责维修。

　　 此外，如果小区有专项维修资金，且符合使用条件，可申请动用维修资金来支付楼顶漏水的维修费用，此时并非简单由全体业主直接平摊现金。同时，若小区物业服务合同对楼顶维修责任有明确约定，应按照合同约定执行。

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