业主委员会能否起诉开发商

　　业主委员会能否起诉开发商？符合一定条件时，业主委员会能起诉开发商。若开发商损害业主共同利益，如擅自改变公共建筑用途等，经业主大会授权，业委会可起诉要求其担责。但起诉需遵循程序，要获多数业主同意，还得准备充分证据。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、业主委员会能否起诉开发商

　　 业主委员会在符合一定条件下能起诉开发商。

　　 根据相关法律规定，业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主利益，维护业主合法权益。若开发商存在损害业主共同利益的行为，业主委员会可作为原告提起诉讼。

　　 比如，开发商擅自改变小区公共建筑和共用设施用途、占用或挖掘物业管理区域内道路及场地损害业主共同利益、未按规定移交物业管理用房等。在此类情况下，业主委员会经业主大会授权，有权以自己的名义对开发商提起诉讼，要求其承担相应的法律责任，如恢复原状、赔偿损失等。

　　 不过，业主委员会起诉开发商需遵循法定程序。要召开业主大会，就起诉事宜进行讨论并获得多数业主同意，形成合法有效的决议。同时，要准备充分的证据，以证明开发商的行为违法及业主权益受损的事实。

　　 二、业委会提起诉讼是否需要业主大会授权

　　 业委会提起诉讼一般需要业主大会授权。

　　 根据相关法律规定，业主大会是业主的自治组织，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业委会是业主大会的执行机构，执行业主大会的决定事项。

　　 在涉及物业管理区域内重大事项的处理上，包括提起诉讼这类可能对全体业主权益产生重要影响的行为，通常需要经过业主大会的授权。因为诉讼可能涉及到费用支出、责任承担等问题，而这些都与全体业主的利益息息相关。

　　 不过，在某些地方的法规中，如果在业主大会议事规则、管理规约等文件里，已经明确赋予业委会在特定情形下自行提起诉讼的权利，那么业委会可以依据这些规定行事。但即便如此，也应符合相关文件所设定的条件和程序。

　　 总之，为保障全体业主的合法权益，业委会提起诉讼以取得业主大会授权为宜，避免后续产生纠纷。

　　 三、业委会提起诉讼需要全体业主同意吗

　　 业委会提起诉讼一般不需要全体业主同意。

　　 根据相关法律规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业委会作为业主大会的执行机构，在其职责范围内代表全体业主进行活动。对于一些常规的、与小区公共事务相关且在业主大会议事规则、管理规约赋予的权限内的诉讼，业委会有权自行决定提起，无需逐一取得全体业主同意。

　　 不过，在某些情况下，如果诉讼事项重大，涉及业主的重大利益，如处分共有部分、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动等事项，可能需要召开业主大会，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

　　 总之，业委会提起诉讼是否需全体业主同意，要依据具体的诉讼事项以及业主大会的议事规则、管理规约等来确定。

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