房屋拆迁和征收有什么区别

　　房屋拆迁和征收有什么区别？房屋拆迁和征收有多处区别。征收是政府为公益依法强取不动产所有权，主体是政府，程序严格，补偿统一规范；拆迁是因建设项目拆房安置，主体多为开发商，多为商业目的，程序灵活，补偿协商确定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋拆迁和征收有什么区别

　　 房屋拆迁和征收存在以下区别：

　　 法律概念：征收是政府为公共利益需要，依法强制取得土地、房屋等不动产所有权的行为；拆迁则是因建设项目需要，拆除建设用地范围内房屋及附属物，并对原权利人进行补偿安置的活动。

　　 主体：征收主体是政府，由相关政府部门组织实施；拆迁主体通常是开发商或建设单位。

　　 目的：征收以公共利益为目的，如修建道路、学校等公共设施；拆迁多是出于商业开发目的，像建造商场、住宅小区等。

　　 程序：征收程序严格，要经过一系列法定程序，如拟定征收方案、组织论证、征求公众意见等；拆迁程序相对灵活，主要依据相关民事合同和协议。

　　 补偿：征收补偿由政府制定标准，相对统一、规范，保障被征收人合法权益；拆迁补偿由拆迁人与被拆迁人协商确定，可能因双方协商能力和市场因素产生差异。

　　 二、房屋拆迁和征收有什么不同

　　 房屋拆迁和征收主要有以下不同：

　　 1. 法律概念：征收是国家基于公共利益需要，依法强制取得公民私有财产所有权的行为；拆迁更多是指拆除房屋及其附属物的行为，实践中常与征收关联，但概念范围较宽泛。

　　 2. 主体与目的：征收主体是政府，目的是公共利益，如建设基础设施、公共事业项目等；拆迁主体可以是政府，也可以是企业等其他主体，目的多样，可能包括商业开发等。

　　 3. 程序：征收程序严格，要经过一系列法定步骤，如拟定征收补偿方案、组织听证、进行社会稳定风险评估等；拆迁程序相对灵活，若涉及商业拆迁，在遵循基本法律框架下，协商空间较大。

　　 4. 补偿：征收补偿有明确法律规定，以市场评估价为基础，保障被征收人合法权益；拆迁补偿因主体和项目不同而有差异，商业拆迁补偿多通过协商确定。

　　 三、房屋拆迁后多久注销房产证

　　 房屋拆迁后，拆迁人需在房屋拆除完毕之日起 30 日内申请注销房产证。

　　 依据相关规定，因房屋灭失等情形导致房屋所有权消灭的，房屋登记簿记载的所有权人应自事实发生后申请房屋所有权注销登记。拆迁作为房屋灭失的常见原因之一，拆迁人要履行注销房产证的义务。

　　 在申请时，拆迁人要提交房屋拆迁许可证、拆迁补偿协议、房屋所有权证书等材料到当地不动产登记机构。登记机构会对提交的材料进行审核，若材料齐全、符合法定形式，便会办理注销登记手续，将房屋所有权从登记簿上注销。

　　 若拆迁人未按规定申请注销登记，房屋所有权人可自行申请。不及时注销房产证可能存在风险，如引发产权纠纷等问题。所以，拆迁人和房屋所有权人都应重视房产证注销事宜，保障房屋产权管理的规范性和准确性。

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