合同无效怎么算物业费

　　合同无效怎么算物业费？合同无效时物业费计算分情况处理。若企业已服务、业主已享受，企业可按约定标准收费；若服务有重大瑕疵，业主可少付；未提供基本服务，业主可拒付。企业过错致合同无效要担责，业主受损可维权。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、合同无效怎么算物业费

　　 合同无效时物业费计算需分情况处理。若物业服务合同被认定无效，但物业服务企业已实际提供服务，业主事实上也享受了该服务，那么物业服务企业可请求业主参照合同约定的标准支付物业费。这是基于公平原则，毕竟企业付出了人力、物力等成本来维持小区的正常运转。

　　 不过，若物业服务存在重大瑕疵，业主可主张适当减少物业费支付金额。法院会综合考量服务的实际情况，如卫生清洁是否到位、安保措施是否完备等，酌情判定业主应支付的合理费用。

　　 若物业服务企业未提供基本的物业服务，业主有权拒绝支付物业费。此时，物业服务企业不能以合同为依据索要费用。

　　 此外，当合同无效是由于物业服务企业的过错导致时，其可能还需承担相应的赔偿责任，赔偿业主因此遭受的损失。而业主在支付物业费后，若发现合同无效且自身权益受损，也可通过合法途径维护自身权益。

　　 二、如何罢免物业进行维权

　　 罢免物业并维权可按以下步骤进行：

　　 首先，收集证据。业主需收集物业未履行合同约定的相关证据，如服务质量差、管理不善、违规收费等问题的照片、视频、书面记录等，这些证据在后续维权过程中至关重要。

　　 其次，组织业主大会。由业主代表或业主委员会发起召开业主大会，需提前通知全体业主，告知会议时间、地点、议题等。参会业主需达到法定比例，一般专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加方可。

　　 然后，提出罢免议案。在业主大会上提出罢免现有物业服务企业的议案，并进行讨论和表决。经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，即可通过罢免决议。

　　 最后，依法解聘。根据业主大会的决议，书面通知物业服务企业解除物业服务合同。若物业拒不退出，可通过向房地产行政主管部门投诉或向人民法院提起诉讼等方式，维护自身合法权益。

　　 三、物业威胁业主怎么维权

　　 当物业威胁业主时，业主可通过以下途径维权：

　　 1.收集证据：及时收集物业威胁的相关证据，如聊天记录、通话录音、视频等，这些证据是后续维权的关键。

　　 2.与物业沟通：尝试与物业进行沟通，明确指出其威胁行为的不当性，并要求其停止此类行为，解决相关问题。沟通过程中注意保留记录。

　　 3.向业主委员会反映：若与物业沟通无果，可向业主委员会反映情况，由业主委员会代表业主与物业进行协商，要求物业改正错误。

　　 4.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、街道办事处或居委会等相关部门投诉物业的威胁行为，相关部门会对物业进行调查和处理。

　　 5.寻求法律帮助：若物业的威胁行为严重影响业主的正常生活，业主可咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益，如向法院提起诉讼，要求物业承担相应的法律责任。

　　 业主在维权过程中要保持冷静，通过合法、合理的方式解决问题，确保自身权益得到有效保障。

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