电梯掉落物业怎么维权

　　电梯掉落物业怎么维权？电梯掉落事件中，物业维权可先明确责任主体，是电梯质量问题就找厂家或销售商，维保不当则追责维保单位；再收集相关证据；接着与责任方协商赔偿，协商无果就走法律途径。平时还要加强电梯管理维护。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、电梯掉落物业怎么维权

　　 电梯掉落事件中，若物业要维权，可参考以下步骤：

　　 明确责任主体。对电梯掉落原因展开调查，若因电梯质量问题，可向电梯生产厂家或销售商追责；若是维保单位维护不当，维保单位需承担相应责任。

　　 收集证据。保留与电梯相关的所有资料，如购买合同、维保记录、故障维修报告、监控视频等。这些证据能证明物业在电梯管理和维护方面已尽到合理义务，以及事故发生的具体情况。

　　 与责任方协商。基于收集的证据，与责任方进行沟通，提出合理的赔偿要求，包括电梯维修费用、因电梯停用导致的经济损失等。若协商成功，签订书面协议，明确赔偿金额、方式和时间。

　　 若协商无果，可通过法律途径解决。向法院提起诉讼，提交准备好的证据材料，积极参与庭审。在诉讼过程中，严格按照法律程序进行，配合法院的各项工作。

　　 此外，物业平时应加强电梯管理和维护，建立健全的电梯管理制度，定期对电梯进行检查和保养，以降低事故发生的风险。

　　 二、社区调节物业怎么维权

　　 社区调解物业纠纷时，可从以下方面维权：

　　 1.收集证据：及时收集与纠纷相关的各类证据，如物业服务未达标准的照片、视频，缴费记录，沟通的聊天记录、电话录音等。这些证据可在维权时有力支撑自身主张。

　　 2.明确诉求：清晰自身维权的具体诉求，如要求物业改善服务质量、退还多收费用等。合理明确的诉求有助于高效解决问题。

　　 3.参与调解：积极参与社区组织的调解，在调解过程中，客观、冷静地陈述事实和诉求。认真听取物业的意见，寻求双方都能接受的解决方案。

　　 4.借助第三方：若社区调解效果不佳，可向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉。这些部门有监管和协调的职责，能对物业进行督促。

　　 5.法律途径：如上述方式均无法解决，可考虑通过法律途径维权，向人民法院提起诉讼。需准备好相关证据和诉讼材料，由法院依法判决。

　　 三、物业无效合同怎么处理

　　 处理物业无效合同，可按以下方式进行：

　　 首先，恢复原状。合同被认定无效后，双方应将因该合同取得的财产予以返还。物业服务企业应返还已收取的物业服务费等费用，业主则需返还物业服务企业提供的物品或服务（若有可返还形式）。若无法返还或没必要返还，应折价补偿。

　　 其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。比如，若物业企业无资质导致合同无效，给业主造成损失，应赔偿业主损失；若业主故意隐瞒情况使合同无效，给物业企业造成损失，业主需承担赔偿责任。

　　 再者，收缴非法所得。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，应将因此取得的财产收归国家所有或返还集体、第三人。

　　 最后，重新签订合同。为保障小区正常物业管理，业主大会可重新选聘物业服务企业，签订合法有效的物业服务合同，明确双方权利义务，保障物业服务质量和业主合法权益。

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