卖房和中介签协议注意些什么

　　卖房和中介签协议注意些什么？卖房和中介签协议要注意多方面。明确中介信息确保其合法经营；约定服务内容与标准、费用条款；确定委托期限；若签独家委托，明确范围等；规定双方违约责任，要求中介对相关信息保密。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、卖房和中介签协议注意些什么

　　 卖房和中介签协议时，需注意以下方面：

　　 1. 明确中介信息：协议中要清晰写明中介公司的名称、法定代表人、地址、联系方式等，确保其具备合法经营资格。

　　 2. 服务内容与标准：详细约定中介提供的具体服务，如房源推广、带看客户、协助谈判签约等，以及各项服务应达到的标准。

　　 3. 费用条款：明确中介费用的金额、支付方式、支付时间。避免模糊表述，防止后期产生费用纠纷。同时，了解是否存在其他额外费用。

　　 4. 委托期限：确定委托中介卖房的期限，在期限内中介有义务积极促成交易。若期限过长，不利于灵活选择其他销售渠道。

　　 5. 独家委托约定：若签独家委托协议，要明确独家委托的范围和限制，以及违反独家委托的违约责任，同时关注独家委托对自身权益的影响。

　　 6. 违约责任：明确双方的违约责任，如中介未按约定履行服务、卖方中途取消委托等情况应承担的责任，保障自身合法权益。

　　 7. 保密条款：要求中介对房屋相关信息、个人隐私等进行保密，防止信息泄露带来不必要的麻烦。

　　 二、卖房签房贷合同后违约怎么办

　　 卖房签房贷合同后违约，需承担相应法律后果，具体处理方式如下：

　　 依据合同约定承担责任：合同是约束双方行为的重要依据。若合同中明确规定了违约责任，如违约金数额或计算方式，违约方需按照合同约定向守约方支付违约金。

　　 可能面临继续履行要求：守约方有权要求违约方继续履行合同。若卖房者违约不卖房，买房者可通过法律途径，要求其继续完成房屋交易流程，包括办理过户等手续。

　　 赔偿守约方损失：除违约金外，违约方还需赔偿因违约给守约方造成的损失。如买房者为购房支付的中介费、交通费等合理费用，以及因房价波动导致的差价损失等。

　　 承担诉讼费用：若守约方通过诉讼方式维护权益，违约方可能需承担诉讼费用，增加违约成本。

　　 卖房签房贷合同后违约会带来诸多不利后果。建议违约方及时与守约方沟通，积极协商解决方案，避免损失进一步扩大。若双方无法协商一致，应及时寻求法律专业人士帮助。

　　 三、卖房需要注意什么事项和手续

　　 卖房时，需注意以下事项和手续：

　　 注意事项

　　 1. 产权清晰：确保房屋产权无纠纷，若存在共有产权人，需所有共有人同意并签字。

　　 2. 价格合理：参考周边同类房屋的成交价格，合理定价，避免定价过高或过低。

　　 3. 合同条款：仔细审查购房合同条款，明确双方权利义务，特别是违约责任、付款方式和时间等。

　　 4. 费用明确：清楚知晓卖房过程中涉及的各项费用，如中介费、税费等。

　　 手续流程

　　 1. 发布信息：可通过房产中介、网络平台等发布卖房信息。

　　 2. 签订合同：与买家达成购房意向后，签订房屋买卖合同。合同应包含房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。

　　 3. 办理过户：买卖双方共同到当地房产交易中心办理过户手续，需提交身份证、房产证、购房合同等资料。

　　 4. 缴纳税费：根据相关规定缴纳增值税、个人所得税等税费。

　　 5. 物业交割：完成房屋交接，包括水、电、气等费用的结算，以及物业更名等手续。

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