未结清房款能办理抵押贷款吗

　　未结清房款能办理抵押贷款吗？未结清房款的房产通常可办抵押贷款，但有条件限制。银行接受二次抵押，会严格审核借款人还款能力、信用及房屋剩余价值。非银行金融机构贷款条件宽松，但利率高、风险大，办理前建议先咨询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、未结清房款能办理抵押贷款吗

　　 未结清房款的房产，也就是通常所说的有按揭贷款在身的房子，一般情况下是可以办理抵押贷款的，不过有一定条件限制。

　　 在银行方面，很多银行接受已抵押房产的二次抵押，即借款人将已作抵押的房产再次抵押，从特定放款人处获得贷款。不过，银行会对借款人的还款能力、信用状况以及房屋的剩余价值等进行严格审核。通常要求借款人具备稳定的收入来源，有良好的还款意愿和能力，个人征信状况良好。同时，房屋需要有一定的剩余价值，一般银行会对抵押房产进行评估，按评估价值和已贷款金额计算剩余价值，剩余价值越高，获批贷款额度可能越高。

　　 除银行外，一些非银行金融机构也提供此类业务。但与银行相比，非银行金融机构的贷款条件可能相对宽松，但利率往往较高，风险也相对较大。

　　 若想办理未结清房款的房产抵押贷款，建议先咨询相关金融机构，了解具体的贷款政策和要求，并结合自身情况谨慎选择。

　　 二、西安房产抵押贷款流程全攻略

　　 西安房产抵押贷款流程如下：

　　 1. 贷款申请：借款人向银行或金融机构提出贷款申请，说明贷款用途、金额及期限等。同时，按要求准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等相关材料。

　　 2. 房产评估：金融机构会指定专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。评估结果会影响贷款额度。

　　 3. 审批：金融机构对借款人的资质和提交的材料进行审核，评估还款能力和信用状况，判断是否发放贷款及额度、利率、期限等。

　　 4. 签订合同：审批通过后，借款人与金融机构签订借款合同和抵押合同，明确双方权利义务。

　　 5. 抵押登记：借款人与金融机构一同前往当地房管局办理房产抵押登记手续，获得他项权证。

　　 6. 放款：金融机构收到他项权证后，按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。

　　 7. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限偿还贷款本息。

　　 8. 解除抵押：贷款还清后，借款人携带相关材料到房管局办理抵押解除手续，恢复房产完整产权。

　　 三、西安银行房产证抵押贷款流程

　　 西安银行房产证抵押贷款流程如下：

　　 1. 借款人准备材料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等能证明还款能力和身份的文件。

　　 2. 向西安银行提出贷款申请，提交准备好的材料，银行会对借款人的信用状况、还款能力等进行初步评估。

　　 3. 银行安排评估机构对抵押的房产进行评估，确定房产价值，评估费用由借款人承担。

　　 4. 银行根据评估报告和借款人的综合情况进行审批，决定是否批准贷款及贷款额度、利率、期限等。

　　 5. 审批通过后，借款人和银行签订借款合同及抵押合同，明确双方权利和义务。

　　 6. 到当地的房地产管理部门办理房产抵押登记手续，获得他项权证。

　　 7. 银行收到他项权证后，按照合同约定发放贷款，一般会将款项打入借款人指定账户。

　　 8. 借款人按照合同约定的还款方式和期限按时偿还贷款本息。

　　 9. 贷款还清后，借款人到银行办理贷款结清手续，再到房地产管理部门办理解除抵押登记手续。

　　 以上是关于未结清房款能办理抵押贷款吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。