租房签了合同没交房能退吗

　　租房签了合同没交房能退吗？租房签合同没交房能否退租要依具体情况判断。合同有解约条款可按约解除；无条款但房东根本违约，租客可行使法定解除权。因不可抗力房东可不担责，协商一致也能解约，协商不成可走法律途径。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、租房签了合同没交房能退吗

　　 租房签了合同没交房能否退租，需依据具体情形判断。

　　 若合同里有关于未按时交房的解约条款，租客可按条款规定解除合同并要求退款。比如合同明确房东未在规定时间交房，租客有权解除合同，此时租客可依约退房并要回租金及押金。

　　 若合同无此类条款，房东未交房构成根本违约，致使租客无法实现租房目的，租客可行使法定解除权。像房东因房屋存在重大问题无法交付，租客可解除合同并要求退还已支付费用，还可主张赔偿损失。

　　 不过，若房东未交房是因不可抗力等不可归责于其的原因，且房东及时通知了租客，房东可不承担违约责任，租客可能无法随意解约。但租客与房东协商一致，也能解除合同。

　　 总之，租客可先与房东协商，协商不成，可收集证据通过法律途径维护权益。

　　 二、租房不退房租和押金怎么办

　　 租房时房东不退房租和押金，可通过以下途径解决：

　　 第一，与房东协商。查看租赁合同中关于房租和押金退还的具体条款，依据合同约定和房东沟通，要求其退还。说明自身立场及房东应履行的义务，争取和平解决。

　　 第二，若协商无果，可寻求第三方调解。找房屋所在地的居委会、街道办事处等相关部门，他们会从中斡旋，促使双方达成解决方案。

　　 第三，若调解也无法解决问题，可收集相关证据，向人民法院提起诉讼。证据包括租赁合同、支付房租和押金的凭证、与房东的聊天记录、通话录音等。法院会依据事实和法律进行审理判决。

　　 第四，若租赁双方曾在签订租赁合同时约定了仲裁条款，还可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有一裁终局的特点，且程序相对简便。

　　 在整个处理过程中，要保持冷静和理性，按合法程序维护自身权益。

　　 三、租房时没有一天可以退房吗

　　 租房时入住一天通常是可以退房的，但具体情况需根据租赁合同约定以及实际情形判断。

　　 若租赁合同中有关于提前退房的条款，例如明确规定租客提前退房需承担一定违约金，那么租客可以选择承担违约金后解除合同退房。要是合同未对提前退房进行约定，租客想退房需和房东协商。如果房东同意，双方达成一致意见后可办理退房手续。

　　 不过，若租客无正当理由且未与房东协商一致就擅自退房，可能构成违约。房东有权依据合同约定或法律规定，要求租客承担违约责任，比如扣除部分押金作为赔偿，以弥补房东因租客提前退房遭受的损失，像寻找新租客期间的租金损失等。

　　 所以，租房入住一天能否退房并非绝对，关键在于合同约定和与房东的沟通协商结果。

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